在遇到許多麻煩的事情時(shí)，為了確定公平合理的解決方法，當(dāng)事人經(jīng)常會(huì)通過(guò)進(jìn)行司法鑒定來(lái)尋求幫助，而專業(yè)的是司法鑒定通常也不會(huì)令人失望。如果家里出現(xiàn)了漏水的情況，為了弄清原因和解決方法，進(jìn)行司法鑒定就是不錯(cuò)的選擇。下面律霸小編就為您介紹房屋漏水司法鑒定。

一、漏水原因及解決方法

房屋漏水原因主要有三種：

1、是房屋本身存在質(zhì)量問(wèn)題;

2、是業(yè)主使用或裝修不當(dāng);

3、是正常使用、老化造成漏水。

依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責(zé)任也有不同。

根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

如因樓上業(yè)主裝修或其他不當(dāng)行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定，損壞他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。作為侵權(quán)方除了停止侵權(quán)(如重做防水層)外應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 在保修期滿后，房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔(dān)維修責(zé)任。

建議，鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應(yīng)相互理解和相互配合，聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定分清責(zé)任，妥善解決問(wèn)題;在房屋維修時(shí)，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應(yīng)當(dāng)給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時(shí)容易導(dǎo)致滲漏，最好聘請(qǐng)具有法律主體資格的裝修公司承擔(dān)，并在合同中明確出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)的處理方案。

二、對(duì)司法鑒定結(jié)果產(chǎn)生異議

如果對(duì)對(duì)鑒定意見(jiàn)有異議，鑒定人應(yīng)當(dāng)出庭作證。或者可以申請(qǐng)人民法院通知有專門(mén)知識(shí)的人出庭，就鑒定人作出的鑒定意見(jiàn)或者專業(yè)問(wèn)題提出意見(jiàn)。 相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第七十八條 當(dāng)事人對(duì)鑒定意見(jiàn)有異議或者人民法院認(rèn)為鑒定人有必要出庭的，鑒定人應(yīng)當(dāng)出庭作證。經(jīng)人民法院通知，鑒定人拒不出庭作證的，鑒定意見(jiàn)不得作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù);支付鑒定費(fèi)用的當(dāng)事人可以要求返還鑒定費(fèi)用。

第七十九條 當(dāng)事人可以申請(qǐng)人民法院通知有專門(mén)知識(shí)的人出庭，就鑒定人作出的鑒定意見(jiàn)或者專業(yè)問(wèn)題提出意見(jiàn)。

在鑒定過(guò)程當(dāng)中如果出現(xiàn)當(dāng)事人有爭(zhēng)議或者有質(zhì)疑的情況可以向司法行政部門(mén)，也就是如果它在北京的話，那么就是北京市司法局和北京市的司法鑒定行業(yè)協(xié)會(huì)，向這兩個(gè)部門(mén)去投訴它，由這兩個(gè)部門(mén)做出一個(gè)裁決。

以上就是律霸小編對(duì)“房屋漏水司法鑒定”問(wèn)題的回答。司法鑒定一般都是由專業(yè)的人員通過(guò)專業(yè)的儀器設(shè)備得出的結(jié)論，具有很高的參考價(jià)值。但是這并不是說(shuō)司法鑒定就一定是正確的，如果當(dāng)事人對(duì)于司法鑒定的結(jié)果還要異議，也是可以提出質(zhì)疑的。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸哈爾濱律師！

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