房屋繼承買賣贈予哪個稅費更低
繼承劃算但條件嚴苛
在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人去世后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。
贈予費用少但風險高
其他親人,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與過戶與或者買賣過戶。
如果是一套面積80方,原價80萬,現(xiàn)價值100萬元的房屋,在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費是最高的。
三種方式費用比較
繼承過戶:280元登記費
贈與過戶:280元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費),總計交費:34280元。
買賣過戶:不需交納營業(yè)稅:80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費,總計:70560元。
需交納營業(yè)稅:80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、5.5萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費,總計:125560元。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答,從上文的分析可以知道,房屋繼承所需要的費用是最低的,但有一定的條件,其次是房與贈與,房屋交易需要的費用最高。如果需要法律方面的幫助,歡迎讀者到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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