一、房屋出售人一房二賣該如何處理

1、出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。在該情形下，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)買受人享有的請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。

2、出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同。此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人。出賣人系出賣他人之物。《合同法》第一百三十二條第一款規(guī)定：“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。”不屬于出賣人所有且出賣人無處分權(quán)的物，.不構(gòu)成買賣合同的標(biāo)的物。?關(guān)于無權(quán)處分制度，《合同法》第五十一條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”

3、兩次買賣均未完成過戶登記的處理。在兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。原則上講，買受人只能通過債權(quán)保護(hù)方法保護(hù)自己的權(quán)益。基于先后買賣合同而生的此二重債權(quán)，系處于平等地位，并無位序關(guān)系，故前買受人及后買受人均得隨時(shí)向出賣人請(qǐng)求履行債務(wù)。

二、如何避免一房二賣

1、了解什么是一房二賣。一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。其實(shí)現(xiàn)實(shí)生活中，出賣人也可能先后訂立多個(gè)合同，將房出賣給多個(gè)買受人的情況，其實(shí)質(zhì)是一種欺詐行為。

2、及時(shí)與出賣人辦理房屋登記手續(xù)，并且要求先登記后付款。這樣做可以有效的防止出賣人出于欺詐購房者的資金而“一房二賣”的情況。

3、要求將出賣人的房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行提存。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)生活中，我們?cè)诤炗喠朔课葙I賣合同后，出賣人可能找到愿意出更高價(jià)格的購房者而又與其他購房者簽訂購房合同，將房屋產(chǎn)權(quán)證提存后，可以很好的防止這一情況的出現(xiàn)。

4、在合同中明確約定出賣人一房二賣的責(zé)任，這樣既可以約束出賣一房二賣，又有利于我們?cè)诔鲑u人一房二賣后維權(quán)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“房屋出售人一房二賣該如何處理”問題進(jìn)行的解答，房屋出售人一房二賣的，次買房人不能實(shí)現(xiàn)合同的情況下，可以要求賣房人承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。