一、江蘇省政府拆遷補償

拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換，被拆遷人有權選擇補償方式，但下列情形除外：

(一)拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償;

(二)拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。

第十條貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價確定。對被拆遷房屋進行房地產市場價評估，應當遵守本條例第四章的規定。

實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照前款規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。對所調換房屋應當進行房地產市場價評估，并應當遵守本條例第四章的規定。拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。實行異地安置的，應當一次性安置。

拆遷過渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空房屋之日起，一般不超過十八個月。拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人應當遵守過渡期限的協議。

因拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當事人另有約定的，拆遷人應當按照下列規定給被拆遷人或者房屋承租人增付臨時安置補助費：

(一)對被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的，延長時間在十二個月以內的，增付一倍臨時安置補助費;延長時間超過十二個月的，自超過之月起增付二倍臨時安置補助費;

(二)對由拆遷人提供過渡用房的，延長時間在十二個月以內的，按標準付給臨時安置補助費;延長時間超過十二個月的，自超過之月起增付一倍臨時安置補助費。

拆遷人應當在協議約定或者規定的時間內結清補償安置費、臨時安置補償費。對被拆遷人因拆遷產生的電話移機費、有線電視安裝費、搬家費等費用應當足額補償。

住宅房屋自竣工之日起至拆遷許可證頒發之日止，不滿五年被拆遷的，拆遷人應當對被拆遷人增加補償金額。具體辦法由設區的市人民政府另行制定，但增加補償的比例最低不得小于補償金額的百分之十五。

第十一條拆遷房產管理部門代管的房屋，實行產權調換的，安置房仍由房產管理部門代管;實行貨幣補償的，貨幣補償金額由代管人專戶存入銀行。

拆遷房產管理部門管理的公有住宅房屋或者單位自管的公有住宅房屋，被拆遷人與房屋承租人共同選擇貨幣補償安置的，被拆除房屋的重置價格結合成新部分的補償支付給被拆除房屋所有人，其余部分支付給房屋承租人。

第十二條拆遷軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡等設施以及用于公益事業的非生產經營性房屋及其附屬設施的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定辦理。

拆遷中、小學校舍或者幼兒園應當征得教育行政主管部門認可，并按照規劃要求建設新校舍、幼兒園。房屋拆遷管理部門應當會同教育行政主管部門對在校學生入學作出妥善安排。

第十三條因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，由拆遷人給予補償。具體辦法由設區的市人民政府制定。第十四條被拆遷人僅有一處住房且獲得的貨幣補償金額低于拆遷補償最低標準的，拆遷人應當按照拆遷補償最低標準對被拆遷人予以補償。拆遷補償最低標準由設區的市人民政府參照國家住宅設計規范規定的最小戶型面積的當地經濟適用房價值等因素確定。

被拆遷人按照前款規定獲得貨幣補償后仍無力解決住房的，由設區的市、縣(市)人民政府對該被拆遷人以提供成套城鎮廉租住房或者租售經濟適用房等形式予以妥善安置。

二、征地房屋拆遷調查

調查條件、主體、范圍

征地公告后，拆遷人應持征(用)地批準文件通知征(用)地所在區的拆遷實施單位，在簽訂《拆遷事務辦理協議》前，對征(用)地范圍內各類房屋情況進行拆遷調查登記，依據《辦法》和本細則規定測算有關費用。拆遷人也可以同時參與調查。

調查主要內容

拆遷調查內容主要為所涉房屋及相關情況，包括4項：①住宅房屋戶數、建筑面積及房屋性質的調查明細表;②非住宅房屋建筑面積、宗數的調查明細表;③特殊行業無法進行搬遷和再次安裝使用設備調查明細表;④違章戶數、建筑面積的調查明細表等。

被拆遷人權利和義務

在征(用)地范圍內所涉合法房屋，被拆遷人均有權進行拆遷登記，依據《辦法》和本細則規定獲得拆遷補償安置。

被拆遷人應當配合拆遷實施單位進行調查登記。被拆遷人阻撓拆遷調查登記，拒不提供有效權證，故意隱匿有效權證，造成調查登記不實、費用測算誤差、補償金額漏項的，由被拆遷人自行承擔責任。

三、拆遷費用審核

拆遷費用報審

依據《辦法》第十三條規定，拆遷實施單位應對拆遷總費用進行測算，并在征求拆遷人意見后，報市集體土地房屋拆遷管理辦公室審核，對征用集體土地(含撤組剩余國有土地)上的所涉房屋，拆遷實施單位應提交以下材料：

(1)住宅房屋戶數、建筑面積及房屋性質的調查明細表，及對該部分補償費用的測算表;

(2)非住宅房屋建筑面積、宗數的調查明細表，及對該部分補償費用的測算表;

(3)特殊行業無法進行搬遷和再次安裝使用設備的補償調查明細表，及對該部分補償費用的測算表;

(4)違章戶數、建筑面積的調查明細表，及拆違計劃;

(5)拆遷工作經費、拆遷獎勵費用、拆遷包干服務費用;

(6)處理拆遷中不可預見事務的費用;

(7)拆遷人對調查情況和費用測算的意見。

拆遷費用審核

拆遷費用測算未經審核的，不得簽訂《拆遷事務辦理協議》，不予辦理批準拆遷手續。拆遷費用審核包括以下方面：

(1)對拆遷實施單位報送的各類調查明細表所載內容進行內業檢查，對費用測算表所載各項測算進行復核;

(2)組織對拆遷實施單位報送的各類房屋建筑面積、戶數等情況進行實地抽查;

(3)內業復核、實地抽查中發現誤差或不實的，可以責令拆遷實施單位重新測算;

(4)聽取拆遷人對拆遷實施單位調查情況和費用測算的意見;

(5)出具審核意見書。市級以上重大項目拆遷的審核意見書，可抄報市政府。

作為中華人民共和國的公民，看見國家不斷發展，越來越富強是非常自豪的，我們也應該積極配合國家的發展戰略，舍-小家為大家，為祖國的繁榮富強獻一分力。以上就是本文的全部內容了，如果您還有問題，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢。