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寧波
上海租賃房可以遺囑公證嗎
《繼承法》第三條規定，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品……顯然，租賃房不是屬于承租人個人的房屋。因此，被繼承人無權將租賃房作為遺產來進行處理，其做出的處理為無效。因此無效遺囑也不能公證。
上海房產繼承過戶的費用如何計算
房產繼承首先需要公證，再根據房屋面積，房屋價值等計算房屋繼承費用，還需要繳納一定的稅費，和房屋贈與比較起來而言，費用可以說更低。
辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正。“如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證。”楊女士提醒辦理過戶的繼承人，免得多走冤枉路。
現在有的被繼承人會留下遺囑，在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。
“這樣的遺囑，一定要由公證處進行公證，否則很難認定它的真實性，很可能不被采納的。”
公證費有多少呢?在上海市公證處的網頁上對此有明確的規定，繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200元。
辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。
因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。具體收費標準為：
檔次房地產價格總額(萬元)累進計費率‰
1100以下(含100)5
2101以上至1000部分2.5
31001以上至2000部分1.5
42001以上至5000部分0.8
55001以上至8000部分0.4
68001以上至10000部分0.2
710000以上部分0.1
(以上數據見滬價房(1996)第088號文)
“辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。”這里所說的費用，包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。
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簡介:
保定律師石進學， 河北宇昊律師事務所合伙人、副主任律師，1995年以保定地區第六名的高分通過律師資格考試，1996年在該所執業至今。石進學律師具備扎實地法律專業功底，經過20余年的執業又具備了豐富的辦案經驗。在執業過程中視當事人之托為己任，并注重辦案的社會效果，始終堅持“替百姓說話、為企業分憂”的樸實宗旨，多起案件的辦理結果均受到了委托人的好評。特別是1997年辦理的四川76名民工索要勞動報酬一案，在民工一方準備好炸藥包，廠方法人代表聘請保鏢雙方矛盾一觸即發的危急情況下，與民工在磚廠同吃同住四天四夜，睡磚窯、喝井水，穩定民工情緒，做廠方工作，終于成功將該案調解。保定市司法局發出工作簡報，予以表彰，保定日報、保定晚報也分別刊發了題為《石律師出現在危急時刻》和 《 勞資雙方劍拔弩張，情急之中律師挺身》的相關報道。在辦理各類委托案件的同時，先后擔任多家重點企業、公司的法律顧問，為企業的生產經營保駕護航，深得顧問單位的信任。 突出優勢：22年辦案經驗、專業理論扎實、誠實信用負責。
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