房屋買賣合同被確認無效的問題如何處理
原告孫某某于2015年1月28日在第三人的居間主持下和被告王某簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》,被告王某采取欺詐的手段,隱瞞了該房屋的產權人張某已經去世的事實,被告王某冒用賣方代理人的身份和原告簽訂了買賣合同,致使原告做出了錯誤的決定,該合同約定原告孫某某購買張某所有的位于北京市大興區黃村西里40號樓2056號房屋,房屋的價款是1410000元,合同簽訂后,原告依約履行了相應的合同義務,但是在房屋過戶過程中,原告發現該房屋的產權人張某早已去世,被告的代理人身份是虛假的,于是要求終止和被告進行房屋交易。同時原告要求法院判決被告承擔對原告的締約過失責任,賠償原告的全部經濟損失,包括房屋定金50000元、房屋首付款550000元,中介費38070元、稅費10000元、違約金282000元,總計930070元。
法院判決
北京市大興區人民法院經審理后認為:原告和被告簽訂的《房屋買賣合同》應該符合法律的有關規定,本案被告在明知自己不是涉案房屋的產權人的情況下,采取欺詐的手段和原告簽訂房屋買賣合同,違反了法律的有關規定,雙方簽訂的合同屬于無效合同,原告要求確認合同無效,被告賠償原告經濟損失符合法律規定,依據《中華人民共和國合同法》第42條的規定,判決被告返還原告購房款600000元,賠償原告經濟損失300000元。
律師說法
合同被確認無效后,產生的直接法律后果是雙方分別返還從對方取得的財產,如果一方有過錯的,還應該賠償給對方造成的經濟損失,法律依據是《中華人民共和國合同法》第五十八條規定:“合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。”
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