其他財(cái)產(chǎn)權(quán)對(duì)債務(wù)事項(xiàng)有明確約定后,債權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓,并有一一對(duì)應(yīng)關(guān)系。
房地產(chǎn)其他權(quán)利是指除產(chǎn)權(quán)人、共有人以外的其他群體或個(gè)人對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)利,通常是指抵押權(quán),其他權(quán)利憑證由其他權(quán)利人持有。一般來(lái)說(shuō),購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí),在選擇按揭貸款時(shí),房屋所有權(quán)證上會(huì)有其他權(quán)利的記載,包括其他權(quán)利的擁有者、權(quán)利類型(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(其他權(quán)利的房屋范圍),權(quán)利的價(jià)值(其他權(quán)利的合同價(jià)格)、權(quán)利的期限(合同期限)和解除日期(其他權(quán)利消失的日期),這些內(nèi)容也在其他權(quán)利證書(shū)中注明?!稉?dān)保法》第五十二條規(guī)定,抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在。債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅。房地產(chǎn)抵押,即其他權(quán)證未注銷(xiāo),房地產(chǎn)處分權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得進(jìn)行合法交易,不得辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)。土地其他權(quán)利是指除土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外,與土地關(guān)系密切的權(quán)利,具有下列特征:
1是他人在土地上享有的權(quán)利。
2可以滿足其他人對(duì)土地利用的需求。(3) 其他權(quán)利的主體不是土地所有者和使用者。(4) 它的存在對(duì)所有者和使用者有一定的限制,如滿足他人的通行權(quán)等。(5) 它是生產(chǎn)生活中的一項(xiàng)客觀權(quán)利。(一)辦理業(yè)務(wù)的依據(jù);《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;城市房屋權(quán)屬登記管理辦法;《天津市房屋權(quán)屬登記條例》(二)辦理業(yè)務(wù)須知對(duì)唯一地塊的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的,申請(qǐng)人為抵押合同的雙方當(dāng)事人。申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記,必須具備下列條件:
1。申請(qǐng)表;
2。申請(qǐng)人身份證明(核對(duì)原件并保留復(fù)印件);
3。房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)所有權(quán)證(原件暫存);
4。抵押擔(dān)保主合同;
5。抵押合同。(3) 辦理時(shí)限自受理房地產(chǎn)抵押設(shè)立登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成。(4) 稅收標(biāo)準(zhǔn)1。房屋登記費(fèi)為每套80元。對(duì)于非住房,雙方應(yīng)支付抵押金額的0.5‰。發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的費(fèi)用是免費(fèi)的;向多個(gè)權(quán)利人發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的費(fèi)用是每增加一張證書(shū)10元。
綜上所述,我們可以清楚地知道,房地產(chǎn)不能在其他項(xiàng)目之后轉(zhuǎn)讓,因?yàn)榉康禺a(chǎn)有抵押,即其他項(xiàng)目的證書(shū)沒(méi)有注銷(xiāo),房地產(chǎn)的處分權(quán)是有限的,未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得進(jìn)行合法交易,不得辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)。如果您還有其他不清楚的地方,請(qǐng)咨詢律師事務(wù)所的專業(yè)律師。他們會(huì)為你負(fù)責(zé)的。你知道嗎
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李先鵬律師,山東春水律師事務(wù)所專職律師,中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員,畢業(yè)于高等法律院校,具有深厚扎實(shí)的法律知識(shí)和優(yōu)良的法律素養(yǎng),在交通事故、婚姻家庭、合同糾紛等方面有多年的經(jīng)驗(yàn),以維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益為其工作宗旨,實(shí)心實(shí)意為當(dāng)事人排憂解難,贏得廣大客戶一致好評(píng)。電話:18206483063。
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