1、 什么財(cái)產(chǎn)不能作為抵押物。

2。土地、宅基地、私有土地、私有山等集體所有的土地使用權(quán)。在我國(guó)，集體所有的土地主要是農(nóng)村的農(nóng)用地。集體所有的土地使用權(quán)如果允許抵押，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)后，農(nóng)用地使用權(quán)可能落入他人手中，導(dǎo)致農(nóng)用地用途發(fā)生變化，直接威脅農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展。因此，集體所有的土地使用權(quán)不能抵押。

3。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性機(jī)構(gòu)、教育實(shí)施社會(huì)團(tuán)體、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施等公益性設(shè)施。公益性單位的公益設(shè)施，是指公益性單位為社會(huì)公共利益的需要而設(shè)置的各種社會(huì)設(shè)施。這類(lèi)設(shè)施的宗旨是促進(jìn)社會(huì)公益性，它與社會(huì)公共利益、多人利益、社會(huì)穩(wěn)定密切相關(guān)。這些設(shè)施不能抵押。

4。所有權(quán)、使用權(quán)不明確或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。抵押物的一個(gè)重要條件是抵押人有權(quán)處分。權(quán)屬和使用權(quán)不清，是指權(quán)屬和使用權(quán)不清；權(quán)屬和使用權(quán)有爭(zhēng)議，是指有兩人以上主張?jiān)撠?cái)產(chǎn)的權(quán)利。在這種情況下，抵押人沒(méi)有明確的財(cái)產(chǎn)處分權(quán)，因此不能設(shè)立抵押。

5。依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。查封是司法機(jī)關(guān)對(duì)有關(guān)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封，禁止任何人轉(zhuǎn)讓、處理的一種強(qiáng)制措施?？垩?，是指司法機(jī)關(guān)將有關(guān)財(cái)產(chǎn)移送異地扣押，以解除原占有人的繼續(xù)占有。監(jiān)督是指司法機(jī)關(guān)或法律部門(mén)對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人財(cái)產(chǎn)的監(jiān)督。因被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)抵押人喪失處分權(quán)，不能抵押。

6。其他依法不能抵押的財(cái)產(chǎn)。第二，可以作為抵押物的財(cái)產(chǎn)。

這里所指的房屋，是廣義的房屋，即固定在土地上的所有建筑物，用建筑材料將特定的空間與自然空間分隔開(kāi)來(lái)，供人們生產(chǎn)生活之用。所謂地上固定物，是指附著在土地上的自然物和人工物，如樹(shù)木、橋梁、電線(xiàn)桿等。（二）抵押人的機(jī)器、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)。（三）抵押人有權(quán)依法處分國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他固定在土地上的物品。需要指出的是，土地使用權(quán)可以作為抵押物，而土地本身不能作為抵押物。這樣的規(guī)定既符合我國(guó)土地公有制的特點(diǎn)，又能充分發(fā)揮土地的使用價(jià)值，提高資源的利用效率。（四）抵押人有權(quán)依法處分國(guó)有機(jī)械、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)。這里的抵押人是指國(guó)有企業(yè)和（3）。（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、溝壑、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權(quán)。（六）依法可以使用的其他財(cái)產(chǎn)。

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