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寧波
房屋訴前保全財產分配是怎樣的？
一、房屋訴前保全財產分配是怎樣的?
房屋訴前保全財產分配是按照債權人的順序來進行一個分配，保全財產拍賣后執行款需要按照順序分配，財產保全需要在訴訟前提出，訴前保全后，財產會被查封、扣押或者凍結，不能拖回家也不能進行拍賣，需要法院判決后才能處理，如果對方履行了法院規定的義務，那么法院就不能拍賣保全后的財產。
二、債權人不能優先購買房產
在法院拍賣執行的房產時，債權人沒有優先購買權，在房地產中有優先購買權的有以下三類人：
1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意;不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。
2、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。
3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優先購買權。
拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質是買賣，不能剝奪承租人優先購買的權利，出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。具體操作參照最高法院《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，其中第十六條規定：“拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人;如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。”
三、債權人的代位權的五個法律要件
闡述完了債權人不可以在法院拍賣執行的房產時優先購買房產，另外因為債權人代位權是合同法中又一種新確立的重要制度，所以我們再看看債權人的代位權的五個法律要件：
1、債權人與債務人之間要有合法的債權債務存在;
2、債務人要享有對第三人的到期的債權，且必須是非專屬于債務人本身的權利;
3、債務人怠于行使自己的權利，即債務人到期能夠并且應當行使自己的權利而不行使;
4、債務人怠于行使其權利的行為使其債權人到期的債權有不能實現的危險;
5、債權人行使代位權的范圍不能超過其對債務人享有的債權。
在日常生活當中很多的人員，他們對于房屋這個問題都非常的敏感，因為房屋一方面它的價值額度是非常的大的，另外一方面它在分配的時候，所有權的歸屬問題是非常的關注的，因為它不能夠將其分為幾個部分，所以訴前財產保全也經常在房屋上面得以體現。
離婚訴前財產保全數額該如何定
在民事訴訟財產保全的范圍是哪些?
交通事故訴前財產保全對于賠償的作用有哪些?
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簡介:
董建淑律師，女,在江蘇連眾律師事務所已執業10年。董建淑畢業于南京大學。具有法律本科、計算機及英語專科學歷。從業多年來辦理了大量的訴訟及非訴訟業務。在交通事故賠償、婚姻家庭糾紛、合同糾紛、債權：、刑事辯護、工傷勞動糾紛、人身損害賠償等方面積累了豐富的辦案經驗。執業以來本律師始終堅持以扶正為天職，在接待當事人時認真聽取每一位當事人的訴求，最大限度維護當事人的合法權益，維護社會的公平正義。近年來本律師積極參與法律援助工作，為弱勢群體提供法律援助，并被評為連云港市法律援助先進個人。竭誠歡迎各位朋友咨詢各類法律問題，為您提供優質高效的綜合法律服務，竭力維護您最大可能的法律權益。咨詢電話：13705131377（政務通短號694392），QQ：1051759793，微信：13705131377地址:連云港市海州區振海路66號律師大廈8樓810室)另：本律師愿為各地同行或涉訴者提供代查工商檔案（含三縣）、人員戶籍、車輛、房產信息及其他非訴調查業務。
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