一、訴前財產(chǎn)保全擔(dān)保物設(shè)定抵押權(quán)的房子可以擔(dān)保嗎？

貸款房做可以做抵押物。但這房應(yīng)該是已經(jīng)抵押給銀行了，在貸款沒有還清前，再以此為擔(dān)保則為重復(fù)抵押。重復(fù)抵押的情況發(fā)生賠償時，是有前后順序的，后抵押的債權(quán)難以保證。你可以就此向法院提出異議。

二、訴前財產(chǎn)保全擔(dān)保的審查

訴前財產(chǎn)保全的擔(dān)保要認(rèn)真審查，看申請人是否有權(quán)處分該財產(chǎn)。當(dāng)然這里的擔(dān)保可以是申請人的財產(chǎn)，也可以是第三方的財產(chǎn)。如：可以用所屬財產(chǎn)，現(xiàn)金，房產(chǎn)，或法院認(rèn)可的其他資產(chǎn)，以質(zhì)押或抵押的方式提供擔(dān)保;也可以提供法院認(rèn)可的其他企業(yè)或個人進行第三方保證。在以上擔(dān)保方式都比較困難的情況下，由一家有信譽有實力的專業(yè)擔(dān)保公司提供財產(chǎn)擔(dān)保服務(wù)是一條可選之路。在進行財產(chǎn)保全擔(dān)保時，法院為了安全起見，要求申請人必須提供一定的資金。對此各個法院在實踐中做法不一，有的法院為防擔(dān)保虛置，要求申請人現(xiàn)金擔(dān)保在20%-30%，以備保全錯誤可能產(chǎn)生的賠償請求所需。

三、訴前財產(chǎn)保全擔(dān)保人該怎么寫

1、首部：

(1)注明文書名稱。

(2)擔(dān)保人基本情況：擔(dān)保人為公民，寫明其身份基本事項;擔(dān)保人為法人或其他組織的，寫明其全稱、地址及法定代表人姓名、職務(wù)。如果擔(dān)保是由案外第三人作保證人的，還應(yīng)寫明被擔(dān)保人的基本情況。

2、正文：

寫明擔(dān)保的案由及提供的擔(dān)保財產(chǎn)。

(1)案由：寫明擔(dān)保人對何案的財產(chǎn)保全申請?zhí)峁?dān)保。

(2)擔(dān)保內(nèi)容：主要寫明擔(dān)保人提供的作為訴前財產(chǎn)保全或訴訟財產(chǎn)保全擔(dān)保，以保證用于賠償因錯誤保全給被申請人造成的損失的財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值。

3、尾部：

(1)致送人民法院名稱。

(2)擔(dān)保人簽名，擔(dān)保人為法人或其他組織的，應(yīng)加蓋單位公章，并由法定代表人簽名。

(3)擔(dān)保日期。

制作財產(chǎn)保全擔(dān)保書時，應(yīng)注意：提供擔(dān)保的擔(dān)保物的價值或擔(dān)保的現(xiàn)金額，不應(yīng)低于被保全財產(chǎn)的價款或金額。[1]

4、格式

“財產(chǎn)保全擔(dān)保書”范本，以下內(nèi)容僅作參考，請按實際情況填寫

綜合上面所說的，訴前財產(chǎn)保全一般公民在起訴之前是可以申請的，但在申請的時候就必須要提供擔(dān)保物，對于這個物品一般是歸屬自己所有，而對于設(shè)有抵押權(quán)的房子，那么在申請的時候就要慎得執(zhí)法人員的同意，有抵押的房子對于他人的權(quán)益是很難受到保障的。

訴前財產(chǎn)保全期限是多久

訴前財產(chǎn)保全擔(dān)保需要嗎？

訴前財產(chǎn)保全程序