一、訴前財(cái)產(chǎn)保全能賣房嗎?
房子被保全的,是不能進(jìn)行買賣的,必須解除保全,才能買賣。所謂訴前財(cái)產(chǎn)保全,也就是訴前保全,是利害關(guān)系人因情況緊急,不立即申請財(cái)產(chǎn)保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的,可以在起訴前向人民法院申請,由人民法院所采取的一種財(cái)產(chǎn)保全措施。與訴前財(cái)產(chǎn)保全有關(guān)的民事爭議必須有給付內(nèi)容。爭議的民事法律關(guān)系應(yīng)是有給付內(nèi)容的,如不是因財(cái)產(chǎn)利益之爭,而是人身名譽(yù)之爭,無給付內(nèi)容的,法院就不能采取訴前保全措施。訴前財(cái)產(chǎn)保全屬于應(yīng)急性的保全措施,目的是保護(hù)利害關(guān)系人不致遭受無法彌補(bǔ)的損失。
二、財(cái)產(chǎn)保全的范圍
財(cái)產(chǎn)保全的作用是,防止當(dāng)事人在人民法院作出判決前處分有爭議標(biāo)的物或者處分判決生效后用以執(zhí)行的財(cái)產(chǎn),以防止糾紛擴(kuò)大,并保障生效判決得到執(zhí)行。但是,如果人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施不當(dāng),會給當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)造成損害。例如,對當(dāng)事人的銀行存款全部予以凍結(jié),超出申請人請求的范圍,會使對方當(dāng)事人的經(jīng)營活動受到限制。
《民事訴訟法》第102條規(guī)定:“財(cái)產(chǎn)保全限于請求的范圍,或者與本案有關(guān)的財(cái)物。”最高人民法院的有關(guān)司法解釋也認(rèn)為,人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施時(shí),保全的范圍應(yīng)當(dāng)限于當(dāng)事人爭執(zhí)的財(cái)產(chǎn),或者被告的財(cái)產(chǎn),對案外人的財(cái)產(chǎn)不得采取財(cái)產(chǎn)保全措施。對案外人善意取得的與案件有關(guān)的財(cái)產(chǎn),一般也不得采取保全措施。所以,財(cái)產(chǎn)保全的范圍,不能超過申請人請求的范圍,或者不能超過爭議財(cái)產(chǎn)的價(jià)額。采取保全措施,只能在當(dāng)事人或者利害關(guān)系人的請求范圍內(nèi),才能達(dá)到財(cái)產(chǎn)保全的目的,使申請人的權(quán)益得到實(shí)現(xiàn),也避免給被申請人造成不應(yīng)有的損失。
對于財(cái)產(chǎn)保全的具體認(rèn)定情況,應(yīng)當(dāng)基于訴前財(cái)產(chǎn)保全的具體情況而定,如果對相關(guān)情況的處理不清楚的,那么可以向司法機(jī)關(guān)咨詢了解,并按照正常的程序提交處理,但對于處于訴前財(cái)產(chǎn)促使過程中的財(cái)產(chǎn),顯然是不可以交易處理的。
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暨南大學(xué)法律碩士,深耕法律服務(wù)15年 廣州市司法局調(diào)解專家?guī)鞂<? 廣州市律師協(xié)會第九屆民事法律委員會委員及2019年優(yōu)秀委員 法學(xué)功底深厚,熟悉民商事領(lǐng)域,沉穩(wěn)干練,誠實(shí)守信,勤勉敬業(yè)。熟悉廣東人文社會環(huán)境,熟悉法院等政府部門辦事流程,具有良好團(tuán)隊(duì)意識。風(fēng)險(xiǎn)防范意識強(qiáng),邏輯思維慎密,較強(qiáng)分析能力和總結(jié)能力。 具有IT行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和醫(yī)療背景,在婚姻家事、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、公司股權(quán)、企業(yè)顧問、經(jīng)濟(jì)合同、互聯(lián)網(wǎng)等民商法律服務(wù)方面有豐富的法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。
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