一、訴前財(cái)產(chǎn)保全能賣房嗎?
房子被保全的,是不能進(jìn)行買賣的,必須解除保全,才能買賣。所謂訴前財(cái)產(chǎn)保全,也就是訴前保全,是利害關(guān)系人因情況緊急,不立即申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的,可以在起訴前向人民法院申請(qǐng),由人民法院所采取的一種財(cái)產(chǎn)保全措施。與訴前財(cái)產(chǎn)保全有關(guān)的民事爭(zhēng)議必須有給付內(nèi)容。爭(zhēng)議的民事法律關(guān)系應(yīng)是有給付內(nèi)容的,如不是因財(cái)產(chǎn)利益之爭(zhēng),而是人身名譽(yù)之爭(zhēng),無給付內(nèi)容的,法院就不能采取訴前保全措施。訴前財(cái)產(chǎn)保全屬于應(yīng)急性的保全措施,目的是保護(hù)利害關(guān)系人不致遭受無法彌補(bǔ)的損失。
二、財(cái)產(chǎn)保全的范圍
財(cái)產(chǎn)保全的作用是,防止當(dāng)事人在人民法院作出判決前處分有爭(zhēng)議標(biāo)的物或者處分判決生效后用以執(zhí)行的財(cái)產(chǎn),以防止糾紛擴(kuò)大,并保障生效判決得到執(zhí)行。但是,如果人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施不當(dāng),會(huì)給當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)造成損害。例如,對(duì)當(dāng)事人的銀行存款全部予以凍結(jié),超出申請(qǐng)人請(qǐng)求的范圍,會(huì)使對(duì)方當(dāng)事人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到限制。
《民事訴訟法》第102條規(guī)定:“財(cái)產(chǎn)保全限于請(qǐng)求的范圍,或者與本案有關(guān)的財(cái)物。”最高人民法院的有關(guān)司法解釋也認(rèn)為,人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施時(shí),保全的范圍應(yīng)當(dāng)限于當(dāng)事人爭(zhēng)執(zhí)的財(cái)產(chǎn),或者被告的財(cái)產(chǎn),對(duì)案外人的財(cái)產(chǎn)不得采取財(cái)產(chǎn)保全措施。對(duì)案外人善意取得的與案件有關(guān)的財(cái)產(chǎn),一般也不得采取保全措施。所以,財(cái)產(chǎn)保全的范圍,不能超過申請(qǐng)人請(qǐng)求的范圍,或者不能超過爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)的價(jià)額。采取保全措施,只能在當(dāng)事人或者利害關(guān)系人的請(qǐng)求范圍內(nèi),才能達(dá)到財(cái)產(chǎn)保全的目的,使申請(qǐng)人的權(quán)益得到實(shí)現(xiàn),也避免給被申請(qǐng)人造成不應(yīng)有的損失。
對(duì)于財(cái)產(chǎn)保全的具體認(rèn)定情況,應(yīng)當(dāng)基于訴前財(cái)產(chǎn)保全的具體情況而定,如果對(duì)相關(guān)情況的處理不清楚的,那么可以向司法機(jī)關(guān)咨詢了解,并按照正常的程序提交處理,但對(duì)于處于訴前財(cái)產(chǎn)促使過程中的財(cái)產(chǎn),顯然是不可以交易處理的。
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畢業(yè)于吉林大學(xué)法學(xué)院。從事法律工作17年。具有深厚的法學(xué)理論基礎(chǔ)、豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn),具有良好的協(xié)調(diào)溝通能力。一直秉承“恪守誠(chéng)信、委托人利益至上的原則”,把每一個(gè)案件都當(dāng)作一個(gè)項(xiàng)目來做,發(fā)揮個(gè)人最大的優(yōu)勢(shì),堅(jiān)定捍衛(wèi)當(dāng)事人的合法利益,努力通過法律渠道幫助當(dāng)事人維護(hù)合法權(quán)益,取得了良好的實(shí)踐效果。
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