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寧波
賣方不辦理過戶可以不給尾款嗎
一、賣方不辦理過戶可以不給尾款嗎?(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)
賣方不按合同的約定辦理產權過戶登記的，是屬于合同違約的行為，買方可以不支付尾款，也可以解除購房合同，要求對方退還購房款和賠償損失。
《中華人民共和國合同法》
第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
第一百零七條?【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二、房屋產權異議登記怎么申請
申請房屋異議登記的程序如下：
1、當事人準備好一份房屋異議登記申請書。在申請書請將申請人、被申請人、申請事項、申請理由等事項詳細寫清楚，會方便房屋交易中心的人員辦理相關手續。
2、攜帶本人身份證、結婚證、申請書到不動產所在地的房地產交易中心辦理異議登記手續。房地產交易中心一般會設有專門辦理不動產異議登記手續的柜臺。根據柜臺工作人員的要求，申請人填寫相關的表格。
3、交納異議登記費。北京的收費標準大概在75元左右。
4、領取房地產管理部門發放的異議同意書，異議登記手續辦理完畢。
5、異議登記辦理完畢后第二天開始計算，15日內到法院起訴。
6、成功立案后，將法院出具的案件受理通知書送回房屋交易中心異議登記柜臺。
7、在整個訴訟期間，房屋過戶都處于凍結的狀態。直至撤訴或是案件結束后，異議登記方可解除。
三、最新資訊(2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第五百六十三條?有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，賣方不按合同的約定辦理產權過戶登記的，是屬于合同違約的行為，買方可以不支付尾款，也可以解除購房合同，要求對方退還購房款和賠償損失。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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