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寧波
開發商跑路按揭怎么辦
我們知道，一般買新房，很多人需要向銀行按揭貸款。但是有些時候，開發商在房子尚未完工交房時已經跑路了，這時候銀行的按揭應該怎么辦呢?今天，律霸小編為您解答這一難題。
在房屋買賣過程中，購房者通常選擇以銀行按揭擔保方式購買開發商開發建設的新建房屋。此種方式購房，涉及兩個法律關系，一是購房者與開發商之間的商品房買賣合同關系，另一是購房者與銀行之間的商品房擔保貸款合同關系。
若開發商缺乏資金不能按照商品房買賣合同的約定，修建完成商品房、按約履行交房義務，按照合同法的有關規定，購房者可以解除其與開發商之間的商品房買賣合同。
同時，按照最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條的規定：“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持”,以及第二十五條第二款規定：“商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。”購房者可以一同起訴銀行，要求解除其與銀行之間的商品房擔保貸款合同關系。在商品房買賣合同和商品房擔保貸款合同被解除后，開發商已收受的購房款的本金、利息退還給購房者，購房者因抵押貸款支付的利息損失由開發商承擔;剩余欠付的銀行購房貸款本息由開發商向貸款銀行承擔付款責任，購房者可以不再向貸款銀行支付按揭款項。
對于合同解除后的責任與損失，雖然法律確認由開發商承擔責任，但開發商資金鏈斷裂的情況下，可能已無力承擔責任與賠償損失。購房者將會產生較大損失，房屋無法取得，已付款項和其他損失難以從開發商處追回。因此，小編建議，購房者購買房屋時，多了解和考察開發商的情況，包括開發資質、以往業績、信譽實力、房屋銷售情況。
所以，開發商跑路的，購房者可以解除合同，買賣合同作為主合同被解除的，從合同按揭合同也可以解除，購房者不再向貸款銀行支付按揭款項。如果您還有任何的法律疑問，可以來電咨詢我們律霸網站的專業律師，我們會根據您的具體問題進行解答。
開發商延期交房，業主怎么維護權益
開發商跑路了怎么辦
按揭買房退房可以嗎
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