近年來,隨著人們生活水平的提高,手中有閑置資金的人都想拿錢去投資,投資的方式多種多樣,房產投資成為近年來非常受重視的一種投資,有了房產投資的目標之后,不能馬上付諸行動,而是應該進行一番合理地規劃。那么,現實中究竟投資住房好還是投資商鋪好呢?律霸小編將在下文中為你分析解答這個問題。
一、投資住房好還是投資商鋪好
1、買商鋪
據介紹,商業地產成交中以商鋪成交顯得尤為活躍,目前交投比較暢旺的主要集中在500萬元以內的商鋪,放盤量保持平穩,以金額較大的商鋪貨源較為充足。寫字樓成交則顯得較為平靜,放盤量與之前基本保持一致。
以剛性需求買家入市支撐住宅市場,但對商業市場影響并不明顯,住宅市場內的投資客目前還是保持觀望態度居多,而投資商業地產的客戶則以投資為目的,之前樓市新政,令住宅市場部分投資客轉向商業地產投資,而該部分投資者多集中在100萬-300萬元左右的成交中,而在商業地產的成交情況來看,300萬元以內的成交只是占有一部分,實際上,在廣州要投資商鋪,入市門檻都會在300萬元以上,一些好一些的社區鋪也需要400萬元左右,商鋪價格集中在300萬-600萬元左右的貨源最為充足。
2、買寫字樓
投資住宅還是投資寫字樓、商鋪,除要考慮總價門檻外,需注意以下幾點區別:
第一, 使用年限不同。住宅用地最高使用年限為70年,寫字樓作為綜合用地最高使用年限為50年,商鋪作為商業用地其土地使用權最高使用年限為40年,由于使用年限不同,回報周期也不一樣。因此,以出租回報率而言,通常是商鋪最高、寫字樓次之,住宅最后。
第二, 貸款政策不同。新政實施后住宅貸款按差別化信貸政策執行,若是首次購買普通住宅,最低可兩成首付,利率下浮30%。而商鋪和寫字樓通常要求首付五成以上,并且利率要上浮10%。
第三, 持有和轉讓成本不同。住宅管理費較便宜,而寫字樓和商鋪的管理費較貴,因此后者空置成本更高。轉讓時,住宅交易稅費比商鋪和寫字樓便宜。
投資住宅的風險比投資商鋪和寫字樓要低,適合“穩健型”投資者。不過,假如投資商鋪和寫字樓取得成功,其回報將相當誘人,適合具有一定專業投資素養、抗風險能力高的“進取型”投資者。以投資新建商鋪為例,通常新鋪價格較便宜,但成熟周期較慢,這就非??简炌顿Y者的眼光,須綜合考慮商鋪所在地的規劃利好、商業氛圍、周邊的消費層次與習慣、人流量,以及商鋪位置、商業網點布局及結構、配套設施等,一旦投資成功,往往可得到幾倍甚至十幾倍的收益。
3、買住宅
對于“死守”老城區的投資者來說,入手160多萬元的住宅亦可考慮淘金板塊的物業,由于周邊寫字樓林立,公交地鐵交通方便,加上小資情調生活氛圍,附近工作的白領均喜愛在周邊居住。
投資住宅除看出租回報率,還要看未來升值潛力。比如住宅附近有名校,市場需求就很大,價格一直穩定上升,若手頭有資金可以購入持有待升值。
二、外地購房投資需要注意什么
1、注意政策
很多城市的房產價格都和國家的宏觀政策息息相關。投資者既然有意到外地投資購房,就應該進一步了解國家的相關政策,包括國家的房地產政策和對這些地區的定位,這些地區開發的近期、遠期目標等,這樣就可以做到心中有數。
2、注意考察
到異地購買房產,不管這處房產是自用型房產還是投資性房產,投資者都應該到目標地現場考察一下,考察的主要內容應該包括當地房產的價格、房產的地段、房產的具體位置、房產的質量等情況。
3、注意估算
購買房產前,先盤算一下手頭的資金,看一下手中的資金是自有資金還是銀行貸款,如果是自有資金不用說,如果用銀行貸款購房那就存在一定的風險。因為房貸需要按月還款,這樣就增加了購房的資金成本,建議在購房前先了解清楚當期的銀行利率,算清應付的利息是多少,在此基礎上判斷一下利用貸款購買房產的獲利空間有多大,如果得不償失,就立刻放棄。
4、注意時機
凡是商品都有價格,有價格就會有波動,房產作為一種商品,自然也存在這個規律。影響房地產價格的因素很多,也就是房產價格出現波動的情況時有發生,
作為投資者,應該時刻注意這些波動,盡可能選擇房產價格處于低谷的時機再出手,這樣今后價格上漲的機會更大。
實踐中,有很多人不知道去外地買房有什么風險,盲目跟從,以致于在買房后后悔不已。國家的房地產政策是不斷變化的,如果不看準時機,不注重考察實際情況,就會上當受騙,因此,建議您在購房投資前,找專業的律師幫忙,相信律師會幫您分析并解決相關事宜,您也會放心不少。
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