二手房交易流程一直是買賣雙方最為關(guān)心的話題，然而在實(shí)際操作中，不少二手房買家和賣家對(duì)交易流程并不熟悉。

下面整理詳細(xì)二手房交易流程以及過(guò)戶所需材料，為買賣雙方交易提供便利。

(一)交易流程

1、買賣雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

2、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。

3、房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)需要貸款的買房來(lái)說(shuō)，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

(二)各類買賣雙方需提供資料明細(xì)

1)買方需提供資料明細(xì)一覽表

(三)西安各交易中心資料明細(xì)

1.西大街房管局(西大街116號(hào)即廣濟(jì)街南口)

過(guò)戶流程：1.核檔→2.出圖→3.填表→4.遞件繳費(fèi)(營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、交易手續(xù)費(fèi))→5.領(lǐng)取受理單

備注：磚混按每平米最低5500元核稅，框架按每平米最低6500元核稅。

2.香米園房管局(玉祥門里北馬道巷)

需到香米園辦理事項(xiàng)有：①原合同核檔②.抵押登記注銷調(diào)檔③.開(kāi)具無(wú)房證明

收費(fèi)：核檔50元、調(diào)檔100元、開(kāi)無(wú)房證明100元

3.高新房管局(西安市高新區(qū)錦業(yè)路都市之門2樓電話029-88333609)

過(guò)戶前須先交清契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅。

①、契稅按3個(gè)點(diǎn)征收，有西安市無(wú)房證明的按1.5%收

②、房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)五年按全額收取營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅;滿五年不收營(yíng)業(yè)稅，但按核稅價(jià)1%收取個(gè)稅。若只有此一套房，核檔后則免征個(gè)稅。