在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房子登記在未成年子女名下有哪些法律風險
你也許有以下四個方面的理由
一是個人從事商業經營活動，如果面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能給自己保留一部分東山再起的資本;
二是給未成年子女的生活、學習提供一定的經濟保障;
三是將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈與、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費;
四是作為孩子的婚前財產，不用擔心其婚后被配偶分割。
不過,也要考慮以下四個方面的風險
一、房款需要一次性付清，增加買房時的經濟負擔
中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第四條規定，貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。作為沒有民事行為的未成年人是不能以貸款的方式購買房屋的，所以，只能是一次性付清房款。
另外，用公積金貸款買房必須公積金繳存人或其配偶，房產完全登記在孩子名下，往往也不能用公積金貸款;同戶直系血親如不是房屋產權人，也不能提取住房公積金。
二、房屋登記在孩子名下，離婚時法院不予分割
夫妻離婚時，往往因為夫妻共同財產的分割而對簿公堂。將房產登記在未成年子女名下，即使該房子是夫妻二人共同購買，但法律上不屬于夫妻任何一方的財產，該房屋暫由獲得孩子撫養權的一方代為管理。
離婚后的夫妻一方想要處分登記在未成年的孩子名下的房產，還需同為監護人的另一方提交證明手續，如果另一方因心存怨恨而在提交證明手續上加以阻撓，將會讓處分房屋變得更加艱難復雜。
三、未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置
現在未成年人的房產是不能辦理出售手續的，按照規定，在子女年滿18周歲以前，父母是不能對其名下的房屋進行出賣或抵押等處理行為。
如果要對其進行處置，首先必須提供全體監護人簽名保證其具有監護人資格、出售房產是為了未成年的被監護人利益的保證書;其次需要提供有相關部門出具的未成年人需大額消費的證明、醫療證明等書面材料;同時，還需要由公證機構對處置房產是為了未成年人的利益這一事實進行公證。
也就是說，如果父母生意方面遇到資金不足，想要將該房屋進行抵押貸款，也是不可以。
四、父母無法收回房屋，即使子女不盡贍養義務
由于父母出資購房，將房產登記在未成年子女名下視為對未成年子女的贈予，未成年子女是房屋的合法所有權人。物權法實施后，對房屋產權作了更明確的保護。如果子女成年后不履行贍養父母的義務，父母到時想收回房屋，將會有很大的法律障礙。
買房署名字需謹慎，大部分的中國父母都是一輩子在為子女操勞而很少考慮自己。這里，不是在挑撥子女或者夫妻關系，兒孫自有兒孫福，在買房這樣事情上，有條件的父母還是應該多多為自己考慮，讓自己養老也保障。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋贈與算二套房嗎
2021-01-17股東是否為之前債務承擔責任
2021-03-16未結算怎么舉證完全履行合同
2020-12-07電話騷擾構成民事糾紛嗎
2020-12-30解約定金的約定方式
2020-12-04電子商業匯票業務管理辦法
2020-12-22有經濟適用房可以接受贈予房產嗎
2021-02-07交通事故鑒定材料有哪些
2021-01-08冤假錯案國家賠償標準及時間是怎樣的
2021-03-20冤假錯案警察怎么處理
2021-01-04非法分包工程給個人如何處罰
2021-03-08申訴和再審不是一回事嗎
2021-02-12小孩商場電梯受傷賠償應該找誰
2021-03-07小區電梯廣告牌收益應該歸誰所有
2020-12-05二手房過戶給小孩后房子拆遷怎么辦
2020-12-31人在外地怎么賣房
2021-01-31勞動者月中入職當月是否有工資
2020-11-22工傷事故等級有哪些
2021-01-08勞務合同簽一年辭職需注意什么
2020-12-20勞務外包用工單位要繳哪些稅
2021-03-09