房主不按時(shí)交房怎么辦
只要購房者與房主簽訂的合同真實(shí)有效,房屋過戶完成且房款已結(jié)清,房主不得以任何借口拒絕交房。對于不愿意交房的房主,購房者完全可以通過司法途徑來要求房主強(qiáng)制交房,同時(shí)還可就推遲交房要求對方賠償損失。
此外建議購房者應(yīng)該在簽訂合同時(shí)就交房時(shí)間作出約定,比如房款結(jié)清后多久交房。事實(shí)上,現(xiàn)在很多購房者會截留一定比例的尾款,等交房完成后再支付業(yè)主。如不按期交房,可按約定扣除滯納金,而也不用擔(dān)心房子產(chǎn)權(quán)問題。
二手房過戶流程:
1、收件前,申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪,領(lǐng)取結(jié)果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理,預(yù)約過戶時(shí)間,涉及抵押(按揭),同時(shí)受理抵押登記,核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》
4、辦案人員對資料進(jìn)行審核,根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估
5、申請人按預(yù)約的過戶時(shí)間,到過戶窗口領(lǐng)取繳款單,繳納有關(guān)稅費(fèi)
6、申請人憑稅費(fèi)發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)
7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
二手房的買賣途徑很多,有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。
1、直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店
去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞剑灿胁蛔阒帲褪抢速M(fèi)時(shí)間,不能第一時(shí)間得到最新的信息!
2、房地產(chǎn)網(wǎng)站
也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買賣雙方信息,很大部分是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的,因此,無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。
以上就是對你提出的問題的回答,買二手房要是對方遲遲的不交房就要看看是不是有什么問題在里面,要是有了合同的,可以直接進(jìn)行起訴,不僅房子可以拿回來而且可以要求對方賠償違約金的,不執(zhí)行的可以申請強(qiáng)制。你可以咨詢律霸網(wǎng)律師。
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