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寧波
如何評估采購能力，制定采購預算
家庭收入核算的五個步驟如下：
銀行存款；可變現資產，如可套現的股票和基金、可在市場上出售的舊房等金融產品；短期貸款；繳存的強積金。買房時，你通常會計算房子多少錢，一平方米和房子的總價。你以為你付了房價后房子就歸你了。其實，除了購房款，購房者還要支付各種費用。雖然大部分費用都很小，但很多時候買家會被這些費用弄得頭昏眼花，他們還會眼睜睜地看著口袋里的錢一下子花光。因此，購房者應該對房價之外準備多少錢有一個全面正確的認識。第三，估計家庭購房后的收入和支出 家庭收入主要來源于每月固定的來源。目前，每年可以提取一次的公積金也可以算是一種潛在的收入來源。月供是家庭支出的一大部分。月供量由您選擇商業貸款還是住房公積金貸款，以及每月還款方式決定。 計劃通過銀行按揭貸款購房的購房者需要粗略估計每個月可能出現的月供量。他們必須清楚自己家庭的還款能力，每月的收入除了每月的供給外，還必須能夠保證正常的生活開支，避免“買得起”的尷尬局面。最好每月在銀行存點余款！ 據專家測算，購房還貸支出只占家庭總收入的不到30%是安全的。如果收入增長前景良好，可以適當提高比重。在估算了可支配的投資、無數的購房成本以及購房后的家庭收支之后，我們基本上可以清楚地知道什么樣的價格可以買，但什么樣的房價才更合理呢？大多數購房者談買房時，首先考慮的是單價，而忽略了總價。 據業內人士測算，將購房總價控制在家庭年收入的6倍以下比較合適。按照這個價格，如果首付20%，貸款20年，購房后每月還貸將在“不超過家庭月收入的50%”的范圍內，剩余50%的收入就可以維持豐富多彩的生活開支。5注意事項公積金雖然在購買前不能提取，但在取得購買合同或購買協議及購買發票后即可申請。存準率高、存期長的公積金將是一筆大額可支配投資。 大多數購房者將使用貸款，可支配資金至少應滿足最低首付金額。公積金貸款與商業貸款的首付比例存在差異。 不能完全計算可支配投資。只要你付得起首付，你就可以決定買房。在后期，往往會遇到一些困難，比如由于手頭資金不足導致房屋收房延遲，收房后又沒有錢裝修等。 打算通過銀行按揭貸款買房的購房者，必須估計自己的家庭還款能力，每月的收入除了月供外，還必須能夠保證正常的生活支出，避免“買得起”的尷尬局面。最好每個月在銀行存一些盈余。 結合財務狀況，合理估算購房總價，以免后半輩子承受房貸壓力。你知道嗎
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