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寧波
業主死亡時房屋未辦產權證
產權證一般是指房屋產權證，具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。
業主死亡時房屋未辦產權證
某甲于2000年購買了一處房產，但一直未辦理房產證，且之后，開發商也人走樓空(根本找不到辦事的人了，但在工商部門尚未被注銷)，2005年，某甲死于一起意外事故，某甲的法定繼承人只有其父母乙丙二人，現，乙丙欲將房產登記至自己名下，但房管局卻不予辦理，理由是房屋未取得產權證，手續不全，問：此種情形，乙、丙如何維護自己的權益?
如何辦理繼承過戶手續
第一步，乙、丙到公證處做一個繼承公證，證明其享有法定繼承權;
第二步，乙、丙以原告身份向法院提起民事訴訟，寫明兩項請求：1、請求確認原由某甲購買的某房屋歸其繼承人乙、丙所有;2、請求開發商XX公司協助辦理產權證。
第三步：憑法院的判決書和協助執行通知書到國土局辦理產權證。
需要說明的是，雖然一時找不到開發商了，但由于開發商主體資格尚未被注銷，因此，起訴時仍須將開發商作為被告，若訴訟過程中仍難以聯系到開發商，則法院將通過公告的方式來通知，雖然時間上會拖得久一點，但是不會對以后的執行造成影響。只要有法院的生效判決，即使到時仍然無法找到開發商，國土局仍可憑判決及執行通知給權利人辦理產權登記手續。當然，還有一點需要注意的是，購房合同以及購房發票是務必需要保存好的，否則會造成法院難以判決，甚至被駁回起訴。
綜合以上介紹，如果業主死亡房產證還沒有辦理，可以按照法律規定的相應程序辦理產權手續。相信大家看了上面介紹后，對于業主死亡產權證辦理的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題需要找律師咨詢，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。
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