如何界定雙方爭議的房產(chǎn)是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)

(一)夫妻一方婚前個人出資"按揭"購買的房屋，婚后夫妻雙方共同償還貸款，離婚時該房產(chǎn)所有權歸屬的認定

現(xiàn)實生活中，存在大量個人以婚前財產(chǎn)支付一定比例的購房款，也就是通常所說的"房屋首付金"，婚后夫妻共同償還銀行貸款的情況。此時如何認定該房屋的產(chǎn)權?司法實踐中通常認為該房屋系婚前個人購買，房屋產(chǎn)權應屬購買方個人所有。但是婚后共同償還按揭款的性質(zhì)，司法實踐中還存在爭議。目前較多觀點傾向于婚后共同還款，不影響房屋產(chǎn)權的歸屬，還款行為在夫妻雙方間形成債權債務，但該債權性質(zhì)行為不影響物權的取得。也就是說，婚后不論以一人工資還是夫妻二人的工資共同償還的按揭款及相應利息，如果沒有相反證據(jù)證明，通常認定為夫妻共同財產(chǎn)。但還款行為并不影響房屋產(chǎn)權的歸屬，因此在分割房產(chǎn)時，該房屋應屬購買方所有，但同時應向另一方支付共同償還的按揭款及利息的一半。

(二)夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款的，應屬于一方婚前財產(chǎn).

根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，夫妻雙方中任一方在婚前取得的財產(chǎn)為其個人財產(chǎn)，且該財產(chǎn)不因夫妻關系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，一方的婚前財產(chǎn)另一方無權要求分割。婚前購買且付清了全部房款，同時于婚前取得房屋產(chǎn)權證，該房產(chǎn)屬于個人婚前財產(chǎn)無庸置疑。但是，如果婚前購買且付清了全部房款但婚后才取得產(chǎn)權證，是否影響該房產(chǎn)的歸屬呢?一般來說，房屋產(chǎn)權證書雖然是物權憑證，但并不意味婚后才取得房產(chǎn)證的房屋就一定是婚后財產(chǎn)。婚前購買并且付清了全部房款，可以認定該財產(chǎn)來源于婚前。而財產(chǎn)權益于婚前取得，那么該房產(chǎn)應該屬于婚前個人財產(chǎn)。

(三)父母為子女出資購房，如何認定房屋產(chǎn)權

如前所述，購房款的來源性質(zhì)直接影響房屋的產(chǎn)權歸屬。一般說，用個人婚前財產(chǎn)購買的房屋屬個人婚前財產(chǎn)，婚前或婚后取得房產(chǎn)證在所不論。父母為子女出資購房，首先應明確父母出資行為屬于贈予還是借貸。但不論贈予還是借貸，其標的只是購房款而非房屋，父母對子女使用購房款購買的房屋均不享有所有權。如有充分證據(jù)證明購房款系子女向父母借貸所得，根據(jù)《婚姻法》第十九條規(guī)定：夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。符合此規(guī)定的，該購房款屬于夫或妻的個人債務。如果夫妻雙方對財產(chǎn)歸屬沒有約定或約定了共同所有，那么所購的房屋供夫妻共同生活的前提下，該購房款應屬于夫妻共同債務。

在贈予的情況下，根據(jù)最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。