承包人中標后，會和發(fā)包人簽署一份工程承包合同。對于雙方而言，簽署一份內(nèi)容完整的建筑工程承包合同非常重要，可以在很大程度上規(guī)避工程糾紛。和其它合同一樣，工程承包合同里面也有一些必備條款。那么建設工程承包合同通用條款都有哪些？現(xiàn)在小編通過這篇文章和大家分享下。

一、建設工程承包合同通用條款都有哪些？

1、工程范圍。當事人應在合同中附上工程項目一覽表及其工程量，主要包括建筑棟數(shù)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、資金來源、投資總額以及工程的批準文號等。

2、建設工期。即工程的開工和竣工日期。

3、中間交工工程的開工和竣工日期。所謂中間交工工程，是指需要在全部工程完成期限之前完工的工程。對中間交工工程的開工和竣工日期，也應在合同中作出明確約定。

4、工程質(zhì)量。建設項目向來要求“百年大計，質(zhì)量第一”，因此在施工合同中，關(guān)于工程質(zhì)量的條款是非常重要的。承包人竣工交付使用的工程一般要符合下列基本要求：

（1）完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，達到國家規(guī)定的竣工條件；

（2）工程質(zhì)量要符合國家現(xiàn)有的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標準、設計文件和合同中規(guī)定的要求，經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督站核定為合格或優(yōu)良；

（3）工程所用的建筑材料、構(gòu)配件和設備要有出廠合格證和必要的試驗報告；

（4）具有完整的工程技術(shù)檔案和竣工圖，并已辦理完工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)；

（5）已簽署工程保修證書。

5、工程造價。工程造價，如為招標工程，則應以中標時確定的中標金額為準；如按初步設計總概算投資包干時，應以經(jīng)審批的概算投資中與承包內(nèi)容相應部分的投資為工程價款；如按施工圖預算包干，則應以審查后的施工圖總預算或綜合預算為準。

6、技術(shù)資料交付時間。發(fā)包人應當在合同約定的時間內(nèi)向承包人按時提供與本工程項目有關(guān)的全部施工技術(shù)資料，否則造成的工期損失或者工程變更應由發(fā)包人負責。

7、材料和設備供應責任，即在施工過程中所需要的材料和設備由哪一方當事人負責提供。

8、撥款和結(jié)算。即發(fā)包人向承包人撥付工程價款和結(jié)算的方式和時間。

9、竣工驗收。此條款的約定應以國家有關(guān)部委頒發(fā)的《關(guān)于基本建設項目竣工驗收的暫行規(guī)定》、《工程施工及驗收規(guī)定》、《建筑安裝工程質(zhì)量評定標準》和其他有關(guān)的竣工驗收規(guī)定及施工圖紙說明書、施工技術(shù)文件為依據(jù)。

10、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。合同當事人應當根據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定和實際情況確定合理的質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期，但不得低于上述保修辦法的有關(guān)規(guī)定。

二、工程承包合同中的違約責任應該怎么寫？

1、承包方

（1）因勘察設計質(zhì)量低劣或未按期提交勘察設計文件拖延工期造成損失，由勘察設計單位繼續(xù)完善設計，并減收或免收勘察設計費，直至賠償損失。

（2）工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定，發(fā)包方有權(quán)要求限期無償修理或者返工、改建，經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，承包方償付逾期的違約金。

（3）工程交付時間不符合合同規(guī)定，償付逾期的違約金。

2、發(fā)包方

（1）未按合同規(guī)定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技術(shù)資料等，除工程日期得予順延外，還應償付承包方因此造成停工、窩工的實際損失。

（2）工程中途停建、緩建，應采取措施彌補或減少損失，同時賠償承包方由此而造成的停工、窩工、倒運、機械設備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實際費用。

（3）由于變更計劃，提供的資料不準確，或未按期提供必需的勘察、設計工作條件而造成勘察、設計的返工、停工或修改設計，按承包方實際消耗的工作量增付費用。

（4）工程未經(jīng)驗收，提前使用，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，自己承擔責任。

（5）超過合同規(guī)定日期驗收或付工程費，償付逾期的違約金。

綜上所述，為了減少糾紛的發(fā)生，確保工程建設順利進行，雙方應該認真簽署工程承包合同。建設工程承包合同通用條款包括工程概況、工期、工程款及結(jié)算方式、工程質(zhì)量標準及驗收規(guī)范、工程維修責任、雙方權(quán)利和義務等。另外，違約條款和爭議解決條款也是工程承包合同必須有的。

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