王先生于2013年一次性付款120余萬元購買了一套房子,登記給6歲的兒子。2014年,為擴大公司的經(jīng)營規(guī)模,王先生向銀行申請貸款,為此他提出用登記在兒子名下的房子作為貸款擔(dān)保,結(jié)果卻遭到銀行拒絕貸款的通知。
律師分析
在生活中,登記在子女名下的房產(chǎn)從法律上說是屬于未成年人的財產(chǎn),如果要對其進行處置,首先應(yīng)當(dāng)征得全體監(jiān)護人的一致同意,其次要經(jīng)過嚴格的公正程序,證明該處置行為確實是為了被監(jiān)護人的利益——如求學(xué)、治病等重大事項所需,否則相關(guān)處置行為應(yīng)為無效。
律師提醒
以未成年人名義購房,說明了居民對房產(chǎn)權(quán)屬觀念及經(jīng)濟行為前瞻意識的提高,但他們大多數(shù)人在做出為自己未成年子女購房辦證決定時,對購房中容易產(chǎn)生的問題以及日后可能出現(xiàn)的糾紛并未仔細思考,大多缺乏考慮或者估計不足。
以未成年人的名義購房,這就意味著父母不再具有該房產(chǎn)的隨意處置權(quán)。作為未成年人的法定監(jiān)護人,父母的職責(zé)是:擔(dān)任被監(jiān)護人的法律代理人,代理被監(jiān)護人進行民事活動、實施法律行為;保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及合法權(quán)益。除為被監(jiān)護人的利益外,不得處理該財產(chǎn)。
父母作為監(jiān)護人,具有代理處置權(quán),但不能隨意處置未成年人的財產(chǎn)。而換個角度去思考的話,為未成年人購房置業(yè),并不一定能保證父母對子女健康成長的期盼,如果子女長大后,倚仗產(chǎn)權(quán)在握而對父母不孝,父母也是無能為力。另外,巨額財產(chǎn)對未成年人的負面影響也值得思考。
房屋所有權(quán)證是所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán),并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一憑證,它并不僅僅代表一筆財富,更重要的是其所代表的各種權(quán)益。因此,它的重要性毋庸置疑。未成年人購房辦證,父母應(yīng)當(dāng)三思而后行。
處置登記在未成年人名下房產(chǎn)的法律程序
對于登記在未成年名下的房屋。當(dāng)監(jiān)護人想轉(zhuǎn)讓、抵押該房產(chǎn)時,首先必須提供全體監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格、出售房產(chǎn)是為了未成年的被監(jiān)護人利益的保證書;其次需要提供有相關(guān)部門出具的未成年人需大額消費的證明、醫(yī)療證明等書面材料;同時,還需要由公證機構(gòu)對處置房產(chǎn)是為了未成年人的利益這一事實進行公證。
而在現(xiàn)實生活中,一些部門往往不愿意或者是不能及時的出具相應(yīng)證明;離婚后的夫妻一方想要處分登記在未成年的孩子名下的房產(chǎn),還需同為監(jiān)護人的另一方提交證明手續(xù),如果另一方因心存怨恨而在提交證明手續(xù)上加以阻撓,將會讓處分房屋變得更加艱難復(fù)雜。
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