老人去世房子怎么繼承
1,房產(chǎn)繼承需要先辦理公證,拿公證書再辦理新房產(chǎn)證。
2,不論老伴是否繼承,在辦理公證時(shí)都需要到場,如果不繼承,就在辦理公證時(shí)書面寫一個(gè)本人自愿放棄繼承的聲明,如果不寫就表示繼承遺產(chǎn)。
3,因?yàn)闆]有遺囑,法定繼承是父母、配偶、子女共同繼承。所以繼承人原則上是平分遺產(chǎn)。所以不論老伴是否繼承遺產(chǎn),在繼承順序、比例上老伴、女兒、長子是同順位、同比例。
4,如果老伴繼承了,可以用遺囑的方式把自己的財(cái)產(chǎn)指定由某子女繼承,或者在生前通過贈與或者買賣的方式將自己的房產(chǎn)份額讓與某子女。
5,比例上,房產(chǎn)如果是老人夫妻共同財(cái)產(chǎn),兩人各占一半,一半為去世老人遺產(chǎn),一半為在世老人財(cái)產(chǎn)。遺產(chǎn)部分,由老伴、兒子、兩個(gè)女兒協(xié)商分割,通常是平分。
死者死亡,辦理繼承,依照繼承法規(guī)定第一序列繼承人,死者配偶,死者子女,死者爹媽,三方平分繼承屬于死者住房和遺產(chǎn),需要召集所有第一序列繼承人一起到公證處,辦理選取你說的二兒子一人繼承,其他人簽署放棄繼承協(xié)議,得到公證書,再由二兒子到房管,辦理繼承過戶,辦理二兒子名義房產(chǎn)證就可以,大兒子去世,他的后代子嗣作為他的代為繼承人行使繼承權(quán)和繼承份額。代替簽字!
不在世第一序列繼承人需死亡證明,婚姻證明。
老人去世房產(chǎn)繼承流程
1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
2、房屋測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
3、繼承登記:申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
4、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。
不論老伴是否繼承,在辦理公證時(shí)都需要到場,如果不繼承,就在辦理公證時(shí)書面寫一個(gè)本人自愿放棄繼承的聲明,如果不寫就表示繼承遺產(chǎn)。當(dāng)然小編希望大家都能長命百歲,如果你因繼承而煩惱,那么可以來律霸網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)咨詢。
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