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婚前一方購房,婚后共同還貸的房產分割

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 1058人看過

男方肖某2002年與女方葉某結婚,婚前以58萬元購買了位于延長路的房產一套,婚后男方繼續還貸近20萬元;后兩人離婚,此時房價已上漲了近340萬元,雙方就房產增值部分的分割發生分歧,遂訴至法院;法院經審理認為,根據新婚姻法司法解釋,房屋增值部分并非全部作為夫妻共同財產認定,而是以共同還貸金額占購買時房屋總價的比例確定。本案中房屋購買總價近60萬元,雙方共同還貸20萬元,占房屋總價的三分之一,因此房屋增值部分中的三分之一為夫妻共同財產,離婚時女方可以分得增值部分的六分之一;

此外,婚后還貸部分雖然由男方支付,但在夫妻沒有約定的情況下,亦視為以夫妻共同財產還貸,女方享有相應權益。

綜上,法院遂判令男方肖某補償女方67萬元。

附:婚姻法司法解釋三第十條

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。

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