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寧波
離婚夫妻房產變更流程是怎樣的
由解除婚姻關系而引起房產過戶,的情況比較普遍。夫妻間解除婚姻關系的途徑有:夫妻雙方到民政部門申請辦理離婚手續,就子女撫養、財產分割等問題大亨協議后,領取離婚證書;協議不成的,可以向當地法院提出離婚申請,由法院調解或者判決解除婚姻關系。
辦理離婚析產登記
一、對于離婚房產,需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續,只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。
二、辦理離婚析產登記的必備資料:1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證;2、房地產證(如有共有證的,包括共有證);3、申請人的身份證明;4、房地產登記申請書;5、委托書。
三、析產基本步驟:1、到公證處辦理析產公證(注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉繪;3、到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產登記手續并繳交登記費;5、取證。
離婚夫妻房產變更流程
一、貸款未到期的所需證件:1、憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權或抵押權相關證明,即原按結貸款相關手續。步驟:1、到房管部門辦理權屬變更手續;2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。
二、按揭貸款已還清的:只需房地產現有者持生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
以上為大家介紹了關于離婚房產過戶的相關辦理辦法。在實際流程中,以上提到的房產過戶資料中相信大家都留意到了必須要有房產證。離婚房產過戶的辦理必須在取得房產證的條件下才可以辦理。還未取得產權證的按揭房產,可以在獲得產權證之后才能辦理過戶手續。在這里正式提醒協議離婚的網友,關于離婚房產分割的離婚協議書一定要去公證處進行公證。如果一方變卦,會產生不必要的糾紛。
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