在這樣的政策下，一些人采用通過(guò)離婚將名下房產(chǎn)劃歸夫妻一方，然后另一方恢復(fù)單身身份，再購(gòu)房可以按照首套房政策的辦法，來(lái)規(guī)避高首付，并能享受支持剛需購(gòu)房的利率優(yōu)惠。

那么問(wèn)題來(lái)了，這種購(gòu)房式假離婚有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)呢?律霸網(wǎng)小編提醒，請(qǐng)看下文!

①、如果是假離婚，房子只會(huì)判給夫妻的其中一方嗎?是否可以通過(guò)假離婚達(dá)到規(guī)避調(diào)控的目的?

答：根據(jù)婚姻法第39條之規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

也就是說(shuō)在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，按照協(xié)議優(yōu)先的原則，即如果雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成一致意見(jiàn)，一般情況下，為尊重公民的財(cái)產(chǎn)自由權(quán)，法律并不過(guò)問(wèn)和干涉雙方的具體分割方案是否公平合理。盡管假離婚者有著其他的目的，但只要它是按照法律程序進(jìn)行的，其對(duì)財(cái)產(chǎn)處分的約定也是有法律效力的。即使雙方約定一方凈身出戶，所有財(cái)產(chǎn)都?xì)w屬另一方，只要不能證明簽此協(xié)議時(shí)一方存在欺詐脅迫，那么這樣的外人看來(lái)不可思議的協(xié)議，對(duì)內(nèi)即對(duì)夫妻雙方都是具有法律效力的。這樣，假離婚者約定房產(chǎn)都?xì)w其中一人所有，是完全行得通的。理論上通過(guò)假離婚來(lái)規(guī)避房產(chǎn)調(diào)控似乎可行，但風(fēng)險(xiǎn)很大!

②、這種假離婚面臨的風(fēng)險(xiǎn)都包括哪些?

答：第一，不復(fù)婚的風(fēng)險(xiǎn)。假離婚雖然是以合法形式掩蓋非法目的，但由于公民有結(jié)婚離婚的自由，有處分自己財(cái)產(chǎn)的自由，又因?yàn)榛橐鲋械亩髟故欠沁@些感情因素是無(wú)法為外人道的，所以在當(dāng)事人(完全民事行為能力人)已明確表達(dá)了自愿離婚的意思并依法定程序解除婚姻關(guān)系后，對(duì)自己離婚的效力無(wú)法用“意思表示不真實(shí)”主張無(wú)效、對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分結(jié)果無(wú)法簡(jiǎn)單用合同法中的“顯失公平”予以撤銷(xiāo)，因此，不管雙方出于什么動(dòng)機(jī)離婚，離婚的效力卻是真實(shí)有效的。

因此，只要雙方按照法律程序完成了“假離婚”的手續(xù)，從身份上來(lái)說(shuō)，雙方婚姻關(guān)系解除，如果一方不復(fù)婚，而任何一方選擇再與他人結(jié)婚，都是受法律保護(hù)的，另一方無(wú)法以雙方之間只是假離婚，并且約定了復(fù)婚的條件而主張對(duì)方的婚姻無(wú)效。

舉個(gè)例子：在陽(yáng)谷縣落腳的武-大和金-蓮，經(jīng)過(guò)風(fēng)水雨大和雨大風(fēng)吹購(gòu)買(mǎi)了一套屬于自己的商品房，小日子過(guò)的不錯(cuò)。后，陽(yáng)谷縣房?jī)r(jià)增幅較快，限購(gòu)政策接二連三的出臺(tái)，也沒(méi)有阻止房?jī)r(jià)的上漲，看著身邊鄰居因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)了二套房都增值了，小兩口平靜的心起了波瀾，于是他們決定咬牙再買(mǎi)一套房。經(jīng)過(guò)研究得知，只有離婚后，其中無(wú)房一方才具備購(gòu)買(mǎi)資格，并支付最低額度的首付款即可。于是，金-蓮與武-大一紙離婚協(xié)議約定，房產(chǎn)都?xì)w金-蓮，武-大無(wú)房，雙方承諾購(gòu)房后，再辦理復(fù)婚。武-大滿心歡喜的購(gòu)買(mǎi)了二套房，回來(lái)找金-蓮復(fù)婚，金-蓮卻拒絕了武-大復(fù)婚的要求，并說(shuō)已經(jīng)有了新歡，下個(gè)月就要結(jié)婚了，如果武-大再來(lái)騷擾，就報(bào)警。此時(shí)此刻，武-大后悔莫及……

第二、雙方在假離婚時(shí)約定的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議產(chǎn)生效力。為消除房產(chǎn)登記記錄，假離婚雙方往往會(huì)協(xié)議約定將房產(chǎn)歸一方所有，因?yàn)榧匐x婚是有其他目的的離婚，所以，表面上看來(lái)，這種協(xié)議是以雙方完全自愿的表象呈現(xiàn)出來(lái)的，即使看來(lái)不合情理，另一方當(dāng)事人往往無(wú)法舉證否定協(xié)議的效力。在離婚后，取得財(cái)產(chǎn)的一方如果反悔不同意復(fù)婚或主張財(cái)產(chǎn)已歸自己所有不同意再變更所有權(quán)，另一方無(wú)法通過(guò)法律途徑尋求救濟(jì)。

此外，根據(jù)法律的規(guī)定，結(jié)婚前雙方各自擁有的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，如果辦理假離婚，擁有房產(chǎn)的一方在復(fù)婚時(shí)不同意變更房產(chǎn)登記的話，另一方就只能吃下啞巴虧。

再舉個(gè)例子：接上個(gè)故事說(shuō)起，雙方承諾購(gòu)買(mǎi)二套房后復(fù)婚，武-大滿心歡喜首付款購(gòu)買(mǎi)了二套，心想：小日子美滋滋的，自己也算是有兩套房產(chǎn)的人了，在陽(yáng)谷縣也算扎根了，朋友之間也有面子。于是，雙方辦理了復(fù)婚手續(xù)后，武-大要帶金-蓮一起去辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，將首套房變更回2個(gè)人的產(chǎn)權(quán)。可是，金-蓮拒絕了，說(shuō)這是我婚前的個(gè)人房產(chǎn)，不配合武-大變更產(chǎn)權(quán)登記。此時(shí)此刻，武-大后悔莫及……

第三、喪失相互的繼承權(quán)，喪失要求對(duì)方”扶養(yǎng)“的權(quán)利。一旦登記離婚，法律上兩人就是“陌路人”了，必然喪失相互的繼承權(quán)，喪失要求對(duì)方”扶養(yǎng)“的權(quán)利。若獲得房產(chǎn)一方未訂立遺囑而突然去世，那么法定繼承人與假離婚的另一方無(wú)任何關(guān)系，對(duì)于假離婚當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，就可能會(huì)遭受經(jīng)濟(jì)上的損失了。

繼續(xù)舉個(gè)例子：接第一個(gè)故事繼續(xù)，雙方承諾購(gòu)買(mǎi)二套房后復(fù)婚，武-大滿心歡喜辦理了離婚手續(xù)，這時(shí)候悲劇的事情發(fā)生了，金-蓮不幸意外身亡，武-大驚聞噩耗，痛哭流涕，辦理完善后事宜，索要金-蓮名下的房產(chǎn)。但是，因武-大與金-蓮已經(jīng)離婚，無(wú)任何法律關(guān)系，也就沒(méi)有繼承權(quán)。此時(shí)此刻，武-大后悔莫及……

③、如果夫妻之間在離婚前簽了協(xié)議，上面明確了是假離婚，購(gòu)房后再?gòu)?fù)婚，這種協(xié)議有效嗎?如果一方違約另一方起訴，法院會(huì)支持這個(gè)協(xié)議嗎?

答：在假離婚的情況下，無(wú)論雙方是去民政局登記離婚，還是去法院訴訟離婚，都要本人親自到場(chǎng)表達(dá)自愿離婚的意思，所以雙方呈給離婚登記人員或法官的協(xié)議上肯定不會(huì)寫(xiě)明二人是假離婚，也就是說(shuō)這種明確雙方是“假離婚，購(gòu)房后再?gòu)?fù)婚”的協(xié)議只是雙方的私下協(xié)議，因違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。因?yàn)椤皬?fù)婚”即“再結(jié)婚”，也同樣要符合結(jié)婚的實(shí)質(zhì)要件和程序，這里最密切相關(guān)的一點(diǎn)是，公民有復(fù)婚的自由，也有不復(fù)婚的自由，以一紙協(xié)議要求對(duì)方必須跟你復(fù)婚，有限制他人婚姻自由的嫌疑，自然不受法律保護(hù);為此設(shè)置的懲罰性措施同樣不受法律保護(hù)。

所以任何一方以為有了這一紙協(xié)議就可以保證自己的合法權(quán)益的想法，尤其是以為“假離婚”對(duì)雙方并無(wú)真離婚的約束力，從而輕率聽(tīng)信對(duì)方對(duì)財(cái)產(chǎn)處分及其他事項(xiàng)的安排，是對(duì)法律的誤讀和對(duì)自己極其不負(fù)責(zé)任。

最后一個(gè)例子：接第一個(gè)故事，在與金-蓮簽訂離婚協(xié)議的時(shí)候，武-大長(zhǎng)了一個(gè)心眼，怕離婚后金-蓮不與他復(fù)婚，就要求與金-蓮再簽訂一個(gè)秘密協(xié)議，說(shuō)明此次離婚是假離婚，購(gòu)買(mǎi)二套房后，雙方再?gòu)?fù)婚，房產(chǎn)還是屬于雙方共有等等。一切辦完之后，武-大找金-蓮復(fù)婚，金-蓮拒絕了。于是，武-大怒了，將金-蓮告上法庭，要求恢復(fù)婚姻，恢復(fù)房產(chǎn)共有，為此武-大出示了雙方的秘密協(xié)議，但法院并沒(méi)有支持武-大的訴求。此時(shí)此刻，武-大后悔莫及……

結(jié)語(yǔ)：

婚姻是男女雙方以共同生活為目的、具有社會(huì)認(rèn)可的夫妻身份的兩性結(jié)合。而假離婚會(huì)給夫妻雙方，甚至子女的生活帶來(lái)一定的陰影，可能會(huì)讓當(dāng)事人在感情上出現(xiàn)不可挽回的損失。特別是如果弄假成真，損失一旦形成，后悔也來(lái)不及了。