一、夫妻離婚了產(chǎn)權(quán)房要怎么分

1、還未取得產(chǎn)權(quán)或未取得完全產(chǎn)權(quán)的的房屋如何分割?

根據(jù)《婚姻法》司法解釋(二)第二十一條之規(guī)定，離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得完全所有權(quán)后，再由任何一方另行向法院起訴。這類房屋包括當(dāng)事人用標(biāo)準(zhǔn)價購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房以及當(dāng)事人購買的但在離婚時還未能辦理產(chǎn)權(quán)的各類房屋。

2、在婚前已取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋如何處理?

一方在婚前已取得產(chǎn)權(quán)證，不管有沒有支付全部購房款，房屋產(chǎn)權(quán)都應(yīng)歸該一方所有。即使在婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付了部分的購房款，也不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，只是在這種情況下，另一方有權(quán)就這部分用共同財(cái)產(chǎn)支付的購房款要求分割或要求獲得補(bǔ)償。

3、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋的分割?

這是最簡單最好處理的一種情形：

首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名子還是雙方的名子，均為共同財(cái)產(chǎn)。

其次，明確產(chǎn)值，即明確房屋價值，按市場現(xiàn)價計(jì)算，不是按購買合同金額計(jì)算。

其次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。因?yàn)樯婕百J款，所以，要首先將未還貸部分除去。比如，一套房子購買價是100萬，首付30萬，貸款70萬，現(xiàn)值120萬，未還貸款是60萬，夫妻可以分的部分就是120萬減去60萬等于60萬，每人可分得30萬。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)給付未得房一方30萬。由得房方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息。

4、夫妻一方婚前支付了全部房款，并取得了產(chǎn)證，離婚時房屋的處理?

夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了產(chǎn)證，就完全合法擁有了房產(chǎn)的物權(quán)，其增值部分，根據(jù)物權(quán)法原理，應(yīng)屬一人所有。

5、夫妻一方婚前支付了部分房款(包括首付)，并取得了產(chǎn)證，婚后繼續(xù)還貸的房屋的分割?

雖然房產(chǎn)系一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分，除另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。這里面有兩個方面的問題：

其一，共同還貸部分。不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有權(quán)益。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于，該部分不應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。

其二，存續(xù)期間的房屋增值部分，應(yīng)認(rèn)定為。

二、離婚的方式有哪些

依據(jù)我國法律規(guī)定，離婚有兩種方式：協(xié)議離婚和訴訟離婚。

1、協(xié)議離婚：是指夫妻雙方都愿意離婚，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署離婚協(xié)議書，到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚手續(xù)，領(lǐng)取離婚證的一種方式。這種情況，夫妻雙方可以自行到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚，婚姻登記機(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿，并且對子女撫養(yǎng)和財(cái)產(chǎn)問題已有適當(dāng)處理時，發(fā)給離婚證。

2、訴訟離婚：是指夫妻雙方對離婚問題(是否離婚、財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等)無法達(dá)成一致意見時，一方向法院起訴，請求法院判決離婚的一種方式。人民法院審理離婚案件，必須先行調(diào)解，經(jīng)查明男女雙方感情確已破裂，調(diào)解無效的，則應(yīng)判決準(zhǔn)予離婚，并對夫妻共同財(cái)產(chǎn)、子女撫養(yǎng)等問題作出判決。

三、離婚財(cái)產(chǎn)分割的原則

第一、堅(jiān)持男女平等原則：在分割共同財(cái)產(chǎn)時，雙方應(yīng)有平等的權(quán)利，不能因?yàn)橐环浇?jīng)濟(jì)收入較低、沒有經(jīng)濟(jì)收入而少分或部分給他(她)財(cái)產(chǎn)。

第二、堅(jiān)持照顧子女和女方利益的原則：目前我國婦女的經(jīng)濟(jì)條件和男子相比仍有一定差距，在財(cái)產(chǎn)分割上適當(dāng)照顧婦女和兒童的利益，給撫養(yǎng)未成年子女的一方適當(dāng)多分一些財(cái)產(chǎn)。

第三、照顧無過錯一方的原則：一方因重婚、有配偶者與他人同居、實(shí)施家庭暴力和虐待、遺棄家庭成員的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償。但有過錯，不代表就會“凈身出戶”。

第四：公平原則：離婚時應(yīng)清算夫妻的經(jīng)濟(jì)利益，例如：夫妻雙方對家務(wù)勞動、撫養(yǎng)子女的付出，一方離婚后生活水平的下降，妥善安置離異后的換病房等。

第五、尊重當(dāng)事人意愿，財(cái)產(chǎn)約定先于法定的原則：公民有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)，可以多種形式處理雙方財(cái)產(chǎn)問題。

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