抵押登記了會(huì)有什么法律后果
一、抵押要不要進(jìn)行登記
我國《擔(dān)保法》第41條規(guī)定:“當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。”顯然,《擔(dān)保法》把抵押物登記作為抵押合同生效的條件,并把抵押權(quán)產(chǎn)生與抵押合同生效等同。
二、抵押登記有什么法律后果
由于抵押權(quán)以不轉(zhuǎn)移抵押物的占有為特征,為保證抵押權(quán)人利益,世界各國法律均規(guī)定了抵押登記制度。
(一)抵押物登記是不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效的必要條件
在我國民法中,登記也是作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件來看待的。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》笫三十五條規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法的規(guī)定辦理權(quán)屬登記”。笫四十八條規(guī)定:“房地產(chǎn)抵押,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理”。笫六十一條笫一款規(guī)定:“房地產(chǎn)抵押時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記”。
《中華人民共和國擔(dān)保法》笫四十一條規(guī)定:“當(dāng)事人以本法笫四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效”。笫四十二條明確規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記的主管機(jī)關(guān)。由此可見,不動(dòng)產(chǎn)抵押是一種要式法律行為,是必須辦理登記的,如果僅僅簽定了抵押合同而未辦理抵押物登記,那么該抵押行為是無效的。同時(shí),也只有辦理了抵押物登記,不動(dòng)產(chǎn)抵押合同才能生效,抵押權(quán)人的利益才會(huì)受到法律的完整保護(hù)。
(二)抵押物進(jìn)行登記能夠有效地維護(hù)抵押權(quán)人的利益得到實(shí)現(xiàn)
由于設(shè)立抵押制度的目的在于擔(dān)保債的履行?,即保護(hù)債權(quán)人的利益。
《中華人民共和國擔(dān)保法》笫四十三條規(guī)定:“當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的,可以自愿辦理抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效,當(dāng)事人未辦理抵押物登記的,不得對(duì)抗第三人”。這條規(guī)定說明,當(dāng)事人之間設(shè)立抵押合同之后,以本法笫四十二條規(guī)定之外的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的,如果未辦理抵押物登記手續(xù),則抵押人于抵押權(quán)存續(xù)期間將抵押物出賣、轉(zhuǎn)讓或再次設(shè)定抵押、質(zhì)押,并使抵押物轉(zhuǎn)移至第三人占有時(shí),抵押權(quán)人而不能向第三人就該抵押物主張抵押權(quán),因?yàn)樵擁?xiàng)財(cái)產(chǎn)只能在抵押人和抵押權(quán)人之間產(chǎn)生效力,也就是說抵押權(quán)人只能向抵押人主張抵押權(quán)。反之,如果該抵押物辦理了登記,則該登記就具有對(duì)抗一切人包括善意第三人的效力,即抵押權(quán)人依抵押登記可以向任何第三人主張自己的抵押權(quán),不論是善意第三人還是惡意第三人均不得拒絕。
另外,抵押權(quán)登記也可以有效地防止重復(fù)抵押現(xiàn)象的發(fā)生。即抵押物如果已經(jīng)進(jìn)行了登記,若抵押人想再次設(shè)定抵押關(guān)系,會(huì)受到抵押登記部門的嚴(yán)格審查,致使后一抵押關(guān)系的設(shè)立受到限制,難以成立。
以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)抵押登記資料。綜上所述,我們可以了解到抵押登記一般來說也應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的法律后果,具體可以表現(xiàn)為這種登記對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)抵押合同來說是一種必要的條件。如還有其他疑問,歡迎在線咨詢。
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