某一線城市市民楊小姐準(zhǔn)備再買一套房,目前家庭名下已有兩套住房。根據(jù)一些中介的介紹,以楊小姐的情況,只要辦理“假離婚”,不僅可以順利買到第三套房,而且可以省不少錢。
按照該市的限購(gòu)政策,另一方作為單身本地戶籍人士可買一套住房,并且由于是算作首套,不僅可以享受較低的首付款比例,還有稅費(fèi)優(yōu)惠。楊小姐聽(tīng)著非常心動(dòng),決定回家去丈夫溝通此事。
其實(shí),類似這樣的情況并不在少數(shù),據(jù)浦東新區(qū)某街道辦的一名工作人員透露,限購(gòu)變嚴(yán)之后,民政局婚姻登記處人滿為患,前去辦理離婚需要排號(hào),其中有很多都是假的。
根據(jù)婚姻登記的工作人員透露,有些市民在辦理離婚手續(xù)時(shí),就問(wèn)離婚后多久能夠復(fù)婚,還有的剛離婚就急著問(wèn)何時(shí)能夠開(kāi)具“無(wú)婚姻登記證明”,“我們明知是假的,但是還是不得不辦理?!?/p>
購(gòu)房指南為你分析:假離婚到底是圖啥?
假離婚者有的是真正辦了離婚手續(xù),也有的是純粹辦了假的證件。辦假離婚證者有開(kāi)發(fā)商也有的是中介公司行為,花幾千塊錢辦證,都是為了促銷或解決購(gòu)房者購(gòu)房問(wèn)題。解決什么問(wèn)題呢?根據(jù)現(xiàn)有樓市政策,“假離婚”至少想達(dá)到三個(gè)目的:
一是為了規(guī)避限購(gòu)政策;
二是為了享受較低首付款比例(即按首套房來(lái)算);
三是為了享受相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠。
也就是說(shuō),即使新政越來(lái)越嚴(yán),但“假離婚”似乎是針對(duì)新政絕佳的破解辦法。嚴(yán)格的限購(gòu)被輕易的突破。限購(gòu)、限貸的實(shí)施效果打了折扣,無(wú)疑讓樓市新政很尷尬。
因?yàn)橘I房而離婚,你真的不擔(dān)心婚姻的小船說(shuō)翻就翻么?
風(fēng)險(xiǎn)一:弄假成真是最大的風(fēng)險(xiǎn)
“婚姻是神圣的”早已是一種共識(shí),然而,近年來(lái)中國(guó)樓市中為了買房賣房而導(dǎo)致“離婚潮”頻現(xiàn),讓婚姻喪失了神圣感。可能有人會(huì)說(shuō)這是一種“假離婚”,不影響夫妻情感和真實(shí)婚姻關(guān)系,但“假離婚”變成真離婚的例子不勝枚舉。
假離婚雖然是夫妻簽虛假的離婚協(xié)議,但當(dāng)事人覺(jué)得它是假的,法律可不這么認(rèn)為。因?yàn)橹灰蚱迋z表示自愿離婚,對(duì)財(cái)產(chǎn)和子女等問(wèn)題達(dá)成協(xié)議,在民政部門辦理登記,離婚就是真實(shí)的,而且很難被撤銷。這就是很多人弄假成真的原因所在。
風(fēng)險(xiǎn)二:“真離婚”之后可能會(huì)覆水難收
假離婚之前,夫妻倆通常都會(huì)承諾買了房就復(fù)婚。可一旦辦完離婚手續(xù)后有人反悔,離婚基本上就已經(jīng)到了覆水難收的境地。即使當(dāng)事人可以向法院主張撤銷離婚協(xié)議,重新分配財(cái)產(chǎn),但卻必須拿出足夠的證據(jù)來(lái)證明自己當(dāng)初受到了脅迫或者欺騙,才能得到法律的支持。
然而,要證明這些該有多難啊!為了達(dá)到買房的目的,故意設(shè)計(jì)假離婚的夫妻往往會(huì)簽一份內(nèi)容特別明確、沒(méi)有爭(zhēng)議的離婚協(xié)議,把財(cái)產(chǎn)問(wèn)題處理得既徹底又干凈,生怕露出馬腳,給買房造成阻礙。哪里會(huì)留下什么有力的證據(jù)?
風(fēng)險(xiǎn)三:被很多人忽略的信譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)
根據(jù)法律規(guī)定,在離婚后復(fù)婚,結(jié)婚前雙方各自擁有的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),不認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而如果假離婚一旦被銀行征信系統(tǒng)識(shí)破,將會(huì)降低信譽(yù)等級(jí)。
按照有關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)管理部門如果發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人是假離婚,其享有的購(gòu)房?jī)?yōu)惠將被取消,這樣假離婚者不僅得不到好處,還在信用上大打折扣。
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