一、在通常情況下,離婚協(xié)議中的贈與條款被看作是贈與合同,而相關法律規(guī)定贈與合同是諾成合同。
贈與合同一經(jīng)受贈人表示接受便宣告成立。贈與合同為不要式合同,所謂“不要式合同”,是指法律沒有要求必須具備特定的形式的合同。不要式合同不排斥合同采用書面、公證等形式,只是合同的形式不影響合同的成立。贈與合同既可采用口頭形式,又可采用書面形式或者在合同訂立后辦理公證證明。無論采用何種形式,也無論是否經(jīng)過公證,都不影響贈與合同的成立。因贈與合同屬于非要式合同,其在形式上比較隨意,即可以是口頭上贈與,也可以以書面方式的贈與。
二、合同的成立并不意味著合同的生效,贈與合同的生效需要滿足其生效要件。
根據(jù)《合同法》第187條規(guī)定:贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的,應當辦理有關手續(xù)。也就是說贈與合同生效從交付贈與物或者辦理相關手續(xù)時生效。要使得贈與房屋的合同生效,則需要辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。故如果贈與合同雖成立但未生效,贈與人并沒有喪失其對房屋的所有權。
三、贈與合同的贈與人享有任意的撤銷權。
贈與的任意撤銷是指贈與合同成立后,贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前,贈與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈與行為。法律規(guī)定贈與的任意撤銷,源于贈與是無償行為。既便贈與合同已經(jīng)成立,也還可以允許贈與人因自身的某種事由撤銷贈與,這也是贈與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別。尤其是有的贈與合同的訂立,是因一時情感因素而欠于考慮,如果絕對不允許贈與人撤銷,則對贈與人太過苛刻,也有失公允。
可見,如果贈與合同不符合贈與的財產(chǎn)已轉(zhuǎn)移其權利的、贈與合同訂立后經(jīng)公證證明的、贈與合同具有社會公益、道德義務性質(zhì)這三個限制行使任意撤銷權的條件,那么贈與人可以行使贈與合同的撤銷權,通過撤銷贈與來維護自己對房屋的所有權。也就是說,在離婚協(xié)議中將屬自己份額的房屋贈與給自己的子女的行為屬于贈與行為,贈與合同成立,但未生效,離婚夫妻可以通過行使贈與合同的任意撤銷權撤銷贈與,維護其對房屋的所有權。
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