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寧波
離婚協(xié)議中有關(guān)套房分割的約定是否有效
案情：
陳某（男）與曾某（女）于2008年5月協(xié)議離婚，在離婚協(xié)議中約定：位于某地的一套雙方共同所有的登記在陳某名下的兩層房屋，第一層歸陳某所有，第二層歸曾某所有。雙方離婚后，因雙方在辦理房產(chǎn)登記時產(chǎn)生矛盾，2009年4月陳某向法院起訴，請求確認雙方在離婚協(xié)議中關(guān)于房屋分割的約定無效，并要求依法分割。
分歧：
陳某和曾某在離婚協(xié)議中關(guān)于房屋分割的約定是否有效？對此有兩種不同觀點。
第一種觀點認為，應(yīng)當(dāng)駁回原告的訴訟請求。因為離婚協(xié)議中已經(jīng)明確約定了房屋的歸屬，該協(xié)議是在雙方真實意思表示且自愿情況下簽署的，應(yīng)當(dāng)遵守。
第二種觀點認為，對于房屋的約定應(yīng)認定無效。因為這個約定違背了“一屋一權(quán)”的基本原則。一套房屋只能設(shè)定一個所有權(quán)。
評析：
本人同意第二種觀點。理由是：根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。而特定物的確認只能以其范圍和界址為前提。一本房產(chǎn)證上所登記的房屋就是一個所有權(quán)的確認，故在法律上不允許對同一套房屋登記兩個以上的所有權(quán)。本案中陳某和曾某雖約定每人一層，但這種約定違反了一物一權(quán)的基本原則，該約定應(yīng)認定為無效。
作者：石城法院黃*斐
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簡介:
孫連永律師，天津得依律師事務(wù)所律師，天津律師協(xié)會會員，曾擔(dān)任過大型央企建筑公司和全國TOP10上市房地產(chǎn)公司的法律顧問，對建設(shè)工程領(lǐng)域和房地產(chǎn)領(lǐng)域比較精通。孫連永律師還擔(dān)任工商局法律顧問，代理大量工商登記撤銷、工商處罰撤銷案件，對工商系統(tǒng)比較熟悉。孫連永律師擅長領(lǐng)域涉及：建設(shè)工程合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、婚姻家庭糾紛、繼承糾紛、交通事故糾紛、勞動爭議糾紛、借款糾紛、承攬合同糾紛、租賃合同糾紛等，辦理案件幾百起，擁有豐富的辦案經(jīng)驗，所承辦案件大都以勝訴或有利于當(dāng)事人的方式結(jié)案。孫連永律師還擅長辦理：受賄罪、交通肇事罪、聚眾斗毆罪、尋釁滋事罪、詐騙罪等刑事案件，辦案中通過會見犯罪嫌疑人了解案情，為犯罪嫌疑人辦理取保候?qū)彛ㄍマq護，提供法律幫助等等，對刑事案件的整個辦案流程、程序非常了解，有著豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗。孫連永律師在工作中，一直以誠為本，立足于當(dāng)事人的角度分析問題、解決問題，力爭讓每一個案件都做到案結(jié)事了，深受委托人的信任和好評。孫連永律師愿以豐富的法律知識和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，為您提供更專業(yè)、更周到、更高效的律師服務(wù)！
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