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寧波
離婚糾紛中不動產權屬的認定
離婚糾紛中，存在頂名買房的情形下，不動產權屬的認定較為復雜和困難。不動產權屬證書僅具有初步證明物權歸屬的作用，并不能作為認定不動產物權歸屬的依據;不動產登記簿是確認不動產物權歸屬的依據，但也僅具有權利公示推定的證據效力。在一方當事人提供較為充分的相反證據的情況下，法院應綜合審查相關證據的證明力，判斷各個證據的證明力大小，確認不動產的物權人。
根據不動產物權登記原則，不動產物權登記于登記簿的權利人應當推定為不動產物權的權利人，不動產登記簿所記載的物權內容應當是物權人所享有的物權內容;不動產權屬證書是不動產登記機關向特定權利人發放的權屬證明，作為不動產登記簿的外在表現形式。
由于長期以來我國房產登記機關對房產登記簿采取秘而不宣的工作方式，造成了人們對房產證的認識誤區。一是顛倒了不動產權屬證書與不動產登記簿的效力關系，認為房產證是房屋權屬的唯一證據;二是混淆了證書與證券的性質，認為房產證代表房屋的所有權，不關注對登記簿的變更。
《物權法》規定不動產物權的歸屬以不動產登記簿的記載為準。不動產登記簿具有確認物權歸屬的效力，即具有公信力，在沒有相反證據的情況下，合法登記的權利人被推定為正確的物權人，但是，不動產登記簿并不具有確認物權的絕對、終極效力。一旦利害關系人提出強有力的證據(資金來源、銀行轉賬記錄、繳費單據等)要求對不動產權屬進行重新確認，并證實不動產登記與事實不符，利害關系人經法院確認取得事實物權。
可見，不動產權屬證書和不動產登記簿均不是認定不動產物權歸屬的終極證據。不動產權屬證書效力最弱，只是初步證據，僅具有初步證明作用;不動產登記簿效力較強，具有推定物權歸屬的證明力(法律物權)。
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