案例一:婚后購房,一方父母出資,房子在自己子女名下
楊小姐起訴要求與馮先生離婚并分割夫妻共有的房屋一套。馮先生同意離婚,但稱雙方?jīng)]有共同財產(chǎn),房屋是自己的。
經(jīng)審理查明,涉訴房屋雖系雙方婚后購買,但系馮先生與其父親和其姐姐共同出資,結合銀行交款憑證、馮父與馮姐姐的陳述及登記在馮先生單方名下之情形,法院認定涉訴房屋為馮先生單獨所有。
婚后購房,一方父母出資的,房子在自己子女名下,如果是全部房款或者是全部首付款,根據(jù)婚姻法司法解釋(三)的規(guī)定,婚后一方父母出資購買不動產(chǎn),登記在自己子女名下的,視為對自己子女一方個人的贈與,屬于子女的個人財產(chǎn)。共同還貸的部分,核算后給對方一半的補償。如果是部分首付款,那么根據(jù)婚姻法司法解釋(二)的規(guī)定,婚后父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
案例二:婚后購房,一方父母出資,房子登記在對方或雙方名下
吳先生與李女士2009年結婚,李女士父母在2012年出資購置一套住房供小兩口居住,并將房產(chǎn)登記在女婿吳先生的名下。2014年9月,李女士向法院起訴要求離婚并確認涉案房屋歸自己所有。
根據(jù)婚姻法司法解釋(二)第22條的規(guī)定,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與。本案中,李女士的父母在女兒女婿登記結婚之后購買涉案房屋,其出資意圖在于保障女兒女婿的家庭穩(wěn)定,是對吳先生和李女士雙方的贈與行為,應作為夫妻共同財產(chǎn)處理。
婚后購房,一方父母出資的,房子登記在對方或雙方名下的,視為父母對雙方的贈與,房產(chǎn)屬于夫妻共同共有。
案例三:雙方父母出資,房子在出資方子女一方名下
王先生與陳小姐于2007年登記結婚,婚后雙方父母共同出資購買了一套房屋,價值40萬元。由于感情不和,王先生要求離婚并分割房產(chǎn)。陳小姐同意離婚,但是不同意分割房產(chǎn),認為房產(chǎn)是屬于自己的,因為房產(chǎn)證上只有她一個人的名字。
經(jīng)審理查明,涉案房屋是王先生和陳小姐婚后雙方父母為他們共同購買的,產(chǎn)權證上只登記陳小姐的名字。但是根據(jù)婚姻法司法解釋(三)第7條規(guī)定:“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權登記不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,應當按照當時雙方父母出資所占的出資比例對該房產(chǎn)進行分割。”
婚后購房,雙方父母出資,房子在出資方子女一人名下的,如果父母共同支付了首付款,由子女還貸,一般是按照婚姻法司法解釋(二)的規(guī)定,認定為共同共有。如果父母出全資的,一般適用婚姻法司法解釋(三),認定為按份共有。如果雙方父母與子女婚后財產(chǎn)共同出資構成首付款,父母出資視為對對方的贈與,一般適用婚姻法司法解釋(二),認定房子為夫妻共同共有。
案例四:婚后購房,雙方父母出資,房子在子女雙方名下
張女士稱與王先生結婚后,雙方父母出資購房,現(xiàn)在要求法院判決離婚,并將房屋判給自己。王先生不同意訴訟請求,請求法院將房屋判給自己。
法院審理查明,雙方訴爭的房屋系婚后購房,應認定為夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)雙方當事人的陳述、舉證、質證以及雙方的工作性質、收入,可以確認訴爭房屋張女士父母出資96萬元、王先生父母出資81萬元,但是雙方父母都未明確表示贈與哪一方。根據(jù)最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第22條第2款規(guī)定:當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但是父母明確表示贈與一方的除外。所以,房產(chǎn)共同所有,分割時應該平分。
婚后購房,雙方父母出資,房子在子女雙方名下的,一般即便出資額不等,也是平分。
案例五:婚后一方用個人財產(chǎn)出資購買房屋
汪女士和章先生結婚后在北京購買了一套經(jīng)濟適用房。由于章先生經(jīng)濟上比較困難,30萬元的首付款都是汪女士支付的。因為汪女士不具有購買北京市經(jīng)濟適用房的資格,故房產(chǎn)證辦在了章先生的名下。現(xiàn)在汪女士起訴離婚,要求法院將房產(chǎn)判歸自己所有。章先生同意離婚,但表示房子是自己的,因為房產(chǎn)證上登記的是自己的名字。
法院認為,雖然汪女士支付了房子全部首付款,但是把房子登記在章先生名下是在以自己的行為表示個人財產(chǎn)出資對對方的贈與,所以涉案房屋按雙方共同共有財產(chǎn)處理。婚后購房,一方用婚前個人財產(chǎn)出資的,如果房子在自己名下,如果支付的是全部首付款,先按份處理后再按共同共有處理;如果支付的是全部房款,按個人財產(chǎn)處理。如果房子在雙方或對方名下,那個人財產(chǎn)出資行為視為對對方的贈與,整個房子按共同財產(chǎn)處理。
案例六:婚后購房,雙方共同借了全部或部分購房款
王女士與胡先生婚后雙方分別借錢支付了全部購房款86萬元,其中王女士借款金額是60萬元,胡先生借了20萬元。現(xiàn)在王女士起訴離婚并要求法院判令房產(chǎn)歸自己所有,因為自己當年出資更多。胡先生稱房子是雙方共同所有,因為產(chǎn)權證上登記的是雙方的名字,且自己在購買的時候也出資了。
雙方都提交了當時借款的借條并提交了房產(chǎn)證佐證房產(chǎn)現(xiàn)有的共有狀態(tài)。法院認為,婚后雙方共同借款部分購房款,屬于共同債務,共同購買的房屋屬于共有房產(chǎn)。婚后購房,雙方借了全部或者部分購房款的,房子屬于共同財產(chǎn),債務屬于共同債務。
案例七:婚后一方借了全部購房款或全部首付款
楊女士與吳先生婚后買房,吳先生借了首付款39萬元,楊女士幫著吳先生一起還債。今年,吳先生起訴至法院要求離婚并確認房屋歸自己所有。楊女士認為,房屋是婚后購買的,首付款雖然是吳先生借的但是自己也幫著還了。
經(jīng)審理查明,吳先生借了涉案房屋的所有首付款,但是證人證明楊女士幫助還了借款。婚后購房,一方借了全部購房款的或者全部首付款的,如果一方私自借款,對方認可并共同還款的,那么房屋就是共同房產(chǎn),當然債務也是共同債務。如果一方私自借款,房子在借款方名下,由借款方父母還借款的,如果沒有其他因素,那就是個人財產(chǎn)了。
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