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寧波
夫妻離婚后財產的分割問題有哪些
一、夫妻離婚后房產如何分割?
1、婚前一方購買的房屋，且付清了所有房款，則屬一方的婚前財產。
2、夫妻雙方婚后用共同財產購買的房屋，應屬于夫妻共同財產，離婚時要均等分割。
3、一方婚前按揭購房并取得房產證，婚后共同償還貸款，離婚時房產直接歸屬于其中一方，但是夫妻關系存續(xù)期間的財產增長部分作為共同財產分割。如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的，那么該房產屬于一方的個人財產，除非是雙方書面約定該房產作為雙方的共同財產。
4、夫妻雙方結婚前父母出資購買房產，一般視為贈與，不得索回。如果是父母對子女的出資為借款，婚前借款的作為一方的個人債務，婚后共同借款的，作為婚后共同債務。
二、夫妻離婚后房產過戶需準備哪些材料?
1、房屋所有權證書
2、本人身份證原件、離婚證
3、離婚協(xié)議或生效的法院離婚判決書、離婚調解書
4、原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖兩份
5、買房時的契稅完稅或減免稅憑證
6、有時可能還會需要法院開具一個執(zhí)行函，這個要視具體情況而定。
三、夫妻離婚后房產過戶怎么辦理?
1、房屋貸款已結清
夫妻離婚后的房產過戶可以分為兩種情況，第一種就是房屋貸款已經結清。這時，夫妻雙方必須在離婚協(xié)議中明確約定各項房產的歸屬問題，協(xié)商清楚之后，持生效后的離婚協(xié)議或法院仲裁、離婚證、身份證、以及原房屋所有權證到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續(xù)。
2、房屋貸款未結清
夫妻離婚后房產過戶的第二種情況，那就是房屋貸款未結清。如果房屋仍在按揭，則必須提前還清貸款，取得銀行的《結清貸款證明》，但是可能很多人都沒有能力一下子就結清剩余貸款，那就可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出，然后辦理房屋注銷抵押手續(xù)和更名手續(xù)，最后再按剩余貸款金額與銀行重新辦理按揭手續(xù)及產權抵押登記手續(xù)。
以上就是律霸網小編為大家整理的房屋過戶的相關知識，希望可以幫到你們。
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