離婚財產(chǎn)分割協(xié)議有什么特征

1.協(xié)議內(nèi)容的復(fù)合性

2.生效條件的特別性

3.婚姻關(guān)系解除效力的前置性

近10年來，離婚率越來越高，現(xiàn)在的小年輕們對于婚姻也看得比較平淡，日子過不下去的也不會再互相為難對方。但很多人離婚時不得不面臨的一個問題，就是財產(chǎn)該如何分配，特別是房產(chǎn)的分割，往往會讓夫妻的戰(zhàn)火一觸即發(fā)，讓人頭疼不已。

現(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的內(nèi)容，該法也規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應(yīng)依法判決。

協(xié)議離婚中的財產(chǎn)分割協(xié)議(以下簡稱財產(chǎn)分割協(xié)議)是指男女雙方在離婚協(xié)議中附加達成的關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者因協(xié)議離婚而就財產(chǎn)分割問題單獨達成的協(xié)議。

房屋產(chǎn)權(quán)的分割不是一件容易理清楚的問題，房子是婚前買的還是婚后買的，首付出資多少，是否一起貸款……這些關(guān)鍵因素都直接影響房子的產(chǎn)權(quán)分割比例。

今天就來給大家解答這些問題:

首先，問一個關(guān)鍵問題：共同財產(chǎn)是各分一半嗎?

答案是不一定。如果是夫妻共同買房，在簽訂合同時，就會對房產(chǎn)的比例進行約定，比較常見的有5:5，也有3:7。在離婚時需要對房產(chǎn)的增值部分進行分割，通常也要考慮夫妻雙方對房產(chǎn)的貢獻、一方是否有過錯等因素酌情確定分割比例。

那如果沒有進行約定，房產(chǎn)又該如何分配呢?下面我們就來根據(jù)買房時間、出資人、產(chǎn)權(quán)證名字的不同情況，給大家分析分析。

情況1：【婚前買房】全款

如果登記在A一個人名下，那么房產(chǎn)就屬于A的婚前個人財產(chǎn)，離婚時不作為共同財產(chǎn)分割;如果是登記在A和B兩人名下，房屋產(chǎn)權(quán)證加上B的名字視為對房產(chǎn)份額的贈予，離婚時，房產(chǎn)作為共同財產(chǎn)分割。

情況2：【婚前買房】婚內(nèi)共同還貸

這種情況比較普遍，比如A的父母或者他本人出首付，A和B一起還貸款。如果房產(chǎn)登記在A和B兩個人的名下，房屋產(chǎn)權(quán)就視為共同財產(chǎn)進行分割。

但如果房屋產(chǎn)權(quán)只登記在A名下，離婚時，房屋產(chǎn)權(quán)歸A，未還清的貸款由A繼續(xù)還貸，婚內(nèi)共同還貸部分，由A給予B補償，房屋增值部分要作為共同財產(chǎn)進行分割。

情況3：【婚后買房】A出資

這種情況無論是登記在A還是B名下，都是作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

情況4：【婚后買房】A父母出資

如果登記在A一個人名下，視為房屋產(chǎn)權(quán)是父母對子女的贈予，屬于A的個人財產(chǎn)，離婚時不作為共同財產(chǎn);但如果是登記在AB兩個人名下，就是視為父母雙方對AB的贈予，是屬于AB的共同財產(chǎn)。

情況5：【婚后買房】AB父母雙方出資

無論是登記在A還是B名下，房產(chǎn)由AB按照各自父母的出資份額共有。