到底婚后共同還貸的房產(chǎn)應(yīng)該怎么分呢?
這棟房產(chǎn)的分割問(wèn)題,存在兩大爭(zhēng)議焦點(diǎn),其一是房產(chǎn)的歸屬權(quán)是否應(yīng)發(fā)生變化。首先,李先生婚前通過(guò)自己的努力,支付了首付已經(jīng)大部分房款,房產(chǎn)證上也是自己的名字。但是婚后妻子也幫助過(guò)丈夫共同還貸,按常理來(lái)說(shuō)這套房子也有妻子的功勞,那么到了離婚時(shí),妻子是否也應(yīng)該享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)呢?
第二大爭(zhēng)議焦點(diǎn),是房屋增值的部分該如何計(jì)算。眾所周知,李先生的這套房產(chǎn)放了幾年后就升值了4倍多,但這一事實(shí)建立在雙方共同還貸時(shí)所對(duì)應(yīng)的房屋成本基礎(chǔ)上的。也就是說(shuō),房屋增值也與妻子的付出有關(guān),離婚后的妻子該得到多少房屋增值方面的部分呢?
我國(guó)相關(guān)法律是怎么規(guī)定的?
法院經(jīng)審理后認(rèn)為,根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》及其最新出臺(tái)司法解釋,此種情況,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;而不能達(dá)成協(xié)議的,法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方補(bǔ)償。所以,離婚后這棟不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)仍歸李先生所有。
但是,李先生要向王女士支付兩類(lèi)補(bǔ)償:一為雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng),二是相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值部分。這兩部分該怎么算呢?第一類(lèi)的補(bǔ)償很簡(jiǎn)單,即雙方共同還貸總額的一半,即為1萬(wàn)余元。至于婚前房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)增值部分,新的《婚姻法》司法解釋對(duì)此也做了規(guī)定。為了準(zhǔn)確性,法官用一個(gè)公式對(duì)其進(jìn)行了表述,即婚后共同還貸額所對(duì)應(yīng)的增值部分=共同還貸額/房屋成本(實(shí)際購(gòu)買(mǎi)價(jià)+還款利息+裝修成本)×房屋增值(自結(jié)婚至離婚時(shí))。公式看起來(lái)比較復(fù)雜,但理解起來(lái)卻非常簡(jiǎn)單,就是妻子為房屋的成本付出了多少,就應(yīng)該得到多少房屋增值部分的補(bǔ)償。也就是說(shuō),王女士應(yīng)得到房屋增值部分3萬(wàn)余元,合計(jì)共應(yīng)得到李先生房產(chǎn)方面的補(bǔ)償金4萬(wàn)余元。
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