到底婚后共同還貸的房產(chǎn)應(yīng)該怎么分呢?

這棟房產(chǎn)的分割問(wèn)題，存在兩大爭(zhēng)議焦點(diǎn)，其一是房產(chǎn)的歸屬權(quán)是否應(yīng)發(fā)生變化。首先，李先生婚前通過(guò)自己的努力，支付了首付已經(jīng)大部分房款，房產(chǎn)證上也是自己的名字。但是婚后妻子也幫助過(guò)丈夫共同還貸，按常理來(lái)說(shuō)這套房子也有妻子的功勞，那么到了離婚時(shí)，妻子是否也應(yīng)該享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)呢?

第二大爭(zhēng)議焦點(diǎn)，是房屋增值的部分該如何計(jì)算。眾所周知，李先生的這套房產(chǎn)放了幾年后就升值了4倍多，但這一事實(shí)建立在雙方共同還貸時(shí)所對(duì)應(yīng)的房屋成本基礎(chǔ)上的。也就是說(shuō)，房屋增值也與妻子的付出有關(guān)，離婚后的妻子該得到多少房屋增值方面的部分呢?

我國(guó)相關(guān)法律是怎么規(guī)定的?

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》及其最新出臺(tái)司法解釋，此種情況，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;而不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方補(bǔ)償。所以，離婚后這棟不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)仍歸李先生所有。

但是，李先生要向王女士支付兩類(lèi)補(bǔ)償：一為雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)，二是相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值部分。這兩部分該怎么算呢?第一類(lèi)的補(bǔ)償很簡(jiǎn)單，即雙方共同還貸總額的一半，即為1萬(wàn)余元。至于婚前房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)增值部分，新的《婚姻法》司法解釋對(duì)此也做了規(guī)定。為了準(zhǔn)確性，法官用一個(gè)公式對(duì)其進(jìn)行了表述，即婚后共同還貸額所對(duì)應(yīng)的增值部分=共同還貸額/房屋成本(實(shí)際購(gòu)買(mǎi)價(jià)+還款利息+裝修成本)×房屋增值(自結(jié)婚至離婚時(shí))。公式看起來(lái)比較復(fù)雜，但理解起來(lái)卻非常簡(jiǎn)單，就是妻子為房屋的成本付出了多少，就應(yīng)該得到多少房屋增值部分的補(bǔ)償。也就是說(shuō)，王女士應(yīng)得到房屋增值部分3萬(wàn)余元，合計(jì)共應(yīng)得到李先生房產(chǎn)方面的補(bǔ)償金4萬(wàn)余元。