到底婚后共同還貸的房產應該怎么分呢?
這棟房產的分割問題,存在兩大爭議焦點,其一是房產的歸屬權是否應發生變化。首先,李先生婚前通過自己的努力,支付了首付已經大部分房款,房產證上也是自己的名字。但是婚后妻子也幫助過丈夫共同還貸,按常理來說這套房子也有妻子的功勞,那么到了離婚時,妻子是否也應該享有房產的部分產權呢?
第二大爭議焦點,是房屋增值的部分該如何計算。眾所周知,李先生的這套房產放了幾年后就升值了4倍多,但這一事實建立在雙方共同還貸時所對應的房屋成本基礎上的。也就是說,房屋增值也與妻子的付出有關,離婚后的妻子該得到多少房屋增值方面的部分呢?
我國相關法律是怎么規定的?
法院經審理后認為,根據《中華人民共和國婚姻法》及其最新出臺司法解釋,此種情況,離婚時該不動產由雙方協議處理;而不能達成協議的,法院可以判決該不動產歸產權登記一方。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時由產權登記一方對另一方補償。所以,離婚后這棟不動產產權仍歸李先生所有。
但是,李先生要向王女士支付兩類補償:一為雙方婚后共同還貸支付的款項,二是相對應財產的增值部分。這兩部分該怎么算呢?第一類的補償很簡單,即雙方共同還貸總額的一半,即為1萬余元。至于婚前房產的財產增值部分,新的《婚姻法》司法解釋對此也做了規定。為了準確性,法官用一個公式對其進行了表述,即婚后共同還貸額所對應的增值部分=共同還貸額/房屋成本(實際購買價+還款利息+裝修成本)×房屋增值(自結婚至離婚時)。公式看起來比較復雜,但理解起來卻非常簡單,就是妻子為房屋的成本付出了多少,就應該得到多少房屋增值部分的補償。也就是說,王女士應得到房屋增值部分3萬余元,合計共應得到李先生房產方面的補償金4萬余元。
該內容對我有幫助 贊一個
產品責任糾紛是否屬于侵權糾紛
2021-02-26租客辦理居住證對房東的影響
2021-01-07上班時間腦梗如何賠償
2020-12-08重慶商標注冊有什么流程
2021-03-22房屋抵押貸款核對哪些信息
2021-01-15在大隊的分紅股權證可以抵押嗎
2020-11-22夫妻一方個人所借債務屬夫妻共同債務嗎,婚姻法最新解釋規定
2021-01-22調解拒不履行怎么申請執行
2020-12-22法院違法審理案件怎么找證據
2021-03-06車禍面部傷殘賠償多少錢
2021-02-19違法分包合同無效可以以仲裁嗎
2021-02-13雙方的合同什么情況下表示已經成立
2021-01-04關于虛假訴訟案件原審原告在再審期間申請撤訴如何處理
2020-12-16個人轉讓住房是否繳納土地增值稅
2021-02-08煙臺市企業職工勞動關系轉移
2021-02-02國企勞務外包是否違規
2021-01-05產品責任糾紛歸責與舉證的程序是怎么樣的
2021-02-14外資保險公司籌建工作完成時間是多久
2021-03-08頂包事故保險不賠怎么辦
2021-01-05房屋財產保險費計算方式
2020-11-22