2012年6月，上海市房管局明確表示“非滬籍補繳社保不得購房，非滬籍單身不得購房。”收緊的限購政策逐步發酵，申城部分區域近半數客戶購房受阻。

2013年3月1日，新“國五條”出臺。提高二套房首付比例、貸款利率、20%個稅等政策，“鬧得”大家人心惶惶，各大城市的房產交易中心、民政局婚姻登記處成了人潮最洶涌的地方。

在“非滬籍”雙限政策出臺后，就有網友預測，申城將上演一波“結婚潮”，這并非諧謔之言。

一家房產中介公司聲稱，如果是非滬籍單身人士，中介可以聯絡專門的“黃牛”來進行“包裝”，但需另外支付近萬元的“假結婚”包裝費。中介人員所謂的包裝，就是將購房者包裝成在上海工作的已婚人士。

“國五條”一經出臺，網上便瘋傳可以通過“假離婚”來避稅。“第一步，上家離婚，準備出售的房產歸于上家男;第二步，下家離婚，房產歸于下家男(如果有房產的話);第三步，上家男和下家女結婚，房產共有;第四步，上家男和下家女離婚，房產歸下家女;第五步，各自復婚!”

2010年，李*媽名下的房產即將動遷，可是女兒仍待字閨中，男朋友也沒有。李*媽聽說如果女兒結婚的話，可以多分得一套兩居室，不由動了心。李*媽多方托人打聽，煞費苦心為女兒物色人選進行“假結婚”，好不容易找到了親戚家的鄰居楊先生。年近40的楊先生一直單身低保，聽說有兩萬元的“好處費”，便點頭答應了。為趕上這趟“拆遷順風車”，倆人火速結婚，并將楊先生的戶口簽到了李*媽的房子里。李*媽也如愿以償，為女兒爭取到了一套小房子。不料，當女兒準備離婚的時候，楊先生提出了額外的要求：“拆遷分得的房產我也有份的，不給我，我就不離婚。”李-家母女的“如意算盤”徹底被打亂了，真是“螳螂捕蟬黃-雀在后”。在和楊先生多次協商離婚事宜無果后，李小姐無奈之下向法院提起離婚訴訟。李小姐認為這只是一筆交易，楊先生不肯離婚，是違約。李小姐不但要求法院依法判決離婚，而且還要追究楊先生的違約責任，這一想法令立案法官哭笑不得。

表面來看，李小姐說的是事實，然而“假結婚”只是停留在李小姐母女自己心中。在法律上，李小姐和楊先生是受法律保護的真夫妻。除非李小姐有證據證明夫妻感情完全破裂，否則法院不會判決離婚，更不可能認定雙方是“假結婚”。在程序上，即使法院受理了李小姐的離婚案件，被告楊先生也有可能下落不明“玩失蹤”，連接收傳票的地址都沒有，法院只能進行公告送達。公告一次60天，年近30歲的李小姐實在是拖不起。

最終，為了盡快離婚，李小姐只能選擇讓步，和楊先生私下達成協議，額外支付楊先生一筆不菲的補償款，由法院調解離婚。李小姐雖然恢復了單身，但這段婚史真是“賠了夫人又折兵”。

自房屋限購令出臺以來，各地民政局離婚登記處門庭若市，夫妻倆開開心心、手牽手辦理“政策性離婚”的不在少數。有些夫妻在辦理離婚時甚至直接表示，離婚就是為了賣房能少交稅或者規避限購政策。

網上的避稅高招：“將打算賣出的房產歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅)，賣掉后雙方復婚。”

婚姻律師認為：為了購房等目的辦理所謂的“假離婚”，法律風險很大。如果有人趁購房之際假戲真做或出爾反爾，就會使得放棄房產的一方一無所有。

比如A先生和B女士是夫妻，原來有三套共有房產。“假離婚”時，雙方在離婚協議書上約定：兩套房屋歸A先生所有，即將出售的一套房產歸B女士所有。如果A先生假戲真做或者和B女士出現感情問題，雙方未能復婚，就會導致B女士人財兩空。

另外，離婚后再復婚就保險了嗎?非也。同樣是A先生和B女士，從法律上講，對于第二次婚姻來說，這兩套房屬于A先生的婚前財產，已經與B女士無關了，A先生在任何時候都可以隨意處置。再來說說B女士，離婚后B女士購買了新房，這個房子就屬于B女士的個人財產。即使購房款是B女士與A先生的共同財產，新房子的所有權也與A先生無關。兩人復婚的話，新房作為婚前財產仍然是B女士的個人財產。這樣，本來共同創造的財富，在法律上已經各不相干了。

隨著限購政策的不斷升級，婚姻律師經常會被問到，為了購房“假結婚”產生的糾紛如何處理的問題。所謂的“假結婚”是指，男女雙方通過辦理合法的婚姻登記手續，產生了法律上的夫妻關系，只不過這種婚姻的雙方并非以共同生活為目的，而僅僅是為了獲得某種經濟上的利益，如為規避限購政策、多分拆遷房等等。

假意結婚本身不會觸犯法律，但是容易引發糾紛。

一、“真結婚”與“假結婚”，兩者很難界定

一旦發生糾紛，雙方是情投意合“真結婚”，還是為了利益“假結婚”，法院在處理時肯定會有一定的區別。但是問題是到底孰真孰假，有時很難去判斷，總不能說凡是婚后馬上買房的就是“假結婚”吧。如果判斷不清楚，法院在處理類似糾紛時就只能是按照“真結婚”來處理。

二、房產分割風險

為購房而“假結婚”，購房行為必然發生在結婚登記之后。購房后，如果要離婚，該房屋應該如何處理，就是一個難題。

如果雙方事前沒有約定，那么這很容易被認定為夫妻共有財產，離婚時雙方都有權分割。不過即便有約定，不同的約定也會有不同的風險。法律允許夫妻雙方對共有財產進行約定，也就是說，雙方結婚時約定房屋歸一方所有的約定是有效的。但如果協議約定不嚴謹、不規范，也容易造成無效。比如有人約定：如果雙方離婚的，房屋歸一方所有。如果最終雙方沒有協議離婚，而是訴訟離婚，這個約定就會被法院認定為無效。

根據婚姻法及相關法律規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，一般均屬夫妻共同財產，離婚時原則上應平均分割。除了“假結婚”后購買的房產外，如“假夫妻”一方在婚姻關系存續期間法定繼承他人遺產的，這些遺產也屬于夫妻共同財產的范圍。此外，在婚后，如“假夫妻”一方過世的，則其配偶也可繼承其遺產。

三、結婚容易，離婚難

離婚有兩種方式，協議離婚和訴訟離婚。協議離婚須由雙方協商一致，但屆時一方出于某種原因不愿離婚，只能訴訟離婚。訴訟離婚的，要到被告所在地法院起訴，被告所在地不在當地的，訴訟起來就比較波折，人找不到還要公告，找到了不同意離婚的，第一次訴訟不一定能判決離婚，只能等判決生效后六個月再次起訴，這些都增加了離婚的難度。

一、情感風險——離婚容易復婚難

為了拆遷，為了購房等原因，夫妻雙方協商一致，等拆遷結束或是購房完畢，再去復婚。但是拆遷或是購房都可能會是一個漫長的過程，短則三五個月，長則一兩年。沒有法律保障的婚姻，風險極大。婚姻家庭律師網已經多次遇到遭遇“假離婚”的當事人，女方因輕信男方拆遷謊言，辦理了“假離婚”。之后才發現是男方早有外遇，女方悔之晚矣。“假離婚”只是當事人的一廂情愿，法律開不得半點兒玩笑。

二、經濟損失——草率協議訴訟難

當事人在“假離婚”時，往往離婚協議內容草率，既不羅列全部夫妻財產，也不合理分割夫妻共同財產。常常是財產歸于一方所有，另一方凈身出戶。然而，法律上不存在“假離婚”這一概念，一旦辦理離婚登記手續，雙方簽字的離婚協議就是合法有效的，無論今后是否可以順利復婚，都嚴重損害了凈身出戶一方的合法權益。情況一：如果雙方可以順利復婚，一方在離婚協議中分得的財產仍是其個人財產，不會因為復婚就轉化為復婚后的夫妻共同財產;情況二：如果不能順利復婚，那么凈身出戶就在眼前。

此外，沒有合法登記的“真夫妻”，彼此不再互有法定繼承權。如一方突發意外過世，另一方將無權繼承遺產。離婚后，一方因父母過世而法定繼承的遺產，也將屬于其個人財產，而不是夫妻共同財產。

總而言之，法律上不存在所謂的“假離婚”，離了就是離了。

“假結婚”、“假離婚”貌似占了便宜，但實則不確定因素較多，法律風險較大。法律來不得半點兒戲，一旦結婚即是合法夫妻，一旦離婚就不受法律保護。婚姻家庭律師網在此要奉勸大家要審慎而行，事前咨詢專業婚姻律師，明晰潛在風險，防止因小失大，避免不要的法律糾紛。