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婚后父母出資購房是贈與還是借貸?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 112人看過

案情簡介

邢某與周某2007年登記結婚,婚后周某與開發商簽訂房屋買賣合同,購買房屋一套。房屋首付款30萬元,銀行貸款25萬元,2009年上述房屋取得產權證,載明房屋所有權人為周某,共有情況為單獨所有。后雙方感情破裂,邢某提出離婚。涉及訴爭房屋問題,邢某主張其父母在雙方購置房屋時出資20萬元,該20萬元系向其父母所借款項,屬于夫妻共同債務,要求共同償還;周某認可邢某父母出資20萬元,但主張該款項是用來資助他們購房,屬于贈與。法院審理后認定房屋屬于夫妻共同財產,邢某父母出資20萬元屬于贈與。

辦案思路及心得

最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第22條第2款規定:當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。從界定出資性質的角度來看,該條規定事實上推定父母出資性質為贈與,這一推定符合我國的國情,有著深厚的社會基礎。但這一推定的前提是父母出資意思不明確,即沒有證據證明父母出資有其他的意思表示。因而在有明確的證據證明出資人是以借貸作為出資本意時,應當按照借貸關系確認雙方的法律關系。但提出存在這一關系的一方需要就此承擔相應的舉證責任。需要指出的是,這里提交的證據,應當是出資時而非離婚訴訟時確定是借貸的相關證據,法院對此應嚴格予以審查。

裁判結果

本案中,周某認可邢某父母出資20萬元,但并不認可該出資是借款,邢某主張存在借貸關系,應當提交相應的證據予以證明。在其無法就此提出充分證據的情況下,法院依據司法解釋規定推定該出資為贈與。

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2011年7月畢業于華東政法大學法律碩士專業(經濟法方向),浙江天贊律師事務所專職律師,浙江省知識產權公益律師,浙江省金融與保險專業委員會委員。

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