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寧波
【同居財產糾紛】男女同居期間按揭房屋歸誰所有？
案情簡介
某男和某女相戀九年，已同居，兩人于2008年共同出資購買一套房產，其中某男首付出資13萬，某女首付出資8萬，余款按揭，當時應某女要求，將房產登記于某女名下，之后第一年月供是從某女的工資轉賬劃入，2009年底，某女出國深造，于是月供便一直由男方在付，如今，某女突然提出與某男分手，且主張房產歸己所有。無奈之下，男方起訴請求確認房屋為雙方共有。
辦案思路及心得
在這個案例中，本人認為，該房產雖然只登記在某女一人名下，但根據相關證據表明(有男方出資證明、男女系戀人且已同居的證據等，注意這里，是證據來證明這一點，不是主觀的理解，保留證據很重要)，兩人當初購房顯然是二人共同的意思表示，應當視為二人共同從事的某種民事行為，如共同選房、共同出資、且共同承擔著因該房產而產生的債務，因此，本人認為該房產雖名義上是歸女方所有，但實質上，應視為二人共有的財產。 根據《物權法》第一百零三條“共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。”的規定，該共有應視為按份共有;又根據第一百零四條“按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。”的規定，某男可以按照其所出資的份額享有相應的權利，當然，在實際分割時，還可以考慮雙方的過錯程度，以及各方對該房產所付出的時間精力和其他成本，從而妥善分割。
裁判結果
房屋系男女雙方按份共有，具體份額按雙方出資額確定。
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