(1)婚前一方購買、產(chǎn)權(quán)證在婚后取得歸個人所有。夫妻一方在婚前以個財產(chǎn)購買的房屋，一次性付清全款的，并將房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的產(chǎn)權(quán)證在婚后取得的也歸個人所有。

(2)婚前一方支付首付、婚后以夫妻名義共同清償貸款，房屋為個人財產(chǎn)。夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，支付首付付款后按揭貸款，產(chǎn)權(quán)證登記在一名下的，該房屋為其個人婚前財產(chǎn)。婚后以夫妻名義共同清償貸款，不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。但對已歸還的貸款中另一方以個人財產(chǎn)清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)全部返還菱;以夫妻共同財產(chǎn)清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)返還其中的一半。

(3)產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但投人有債務(wù)的應(yīng)當(dāng)返還。產(chǎn)權(quán)證登記在一.方名下，但另一方有證據(jù)證明在婚前購房時也有出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，.該屋為產(chǎn)權(quán)登記人的個人財財產(chǎn)，剩余末歸還的債務(wù)，為其個人債務(wù)。但對首期和已歸還的貸款中屬于另一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

(4)有證據(jù)證明一方婚前購買的房屋是基于雙方協(xié)商，并為共同所有的是妻共同財產(chǎn)、一方婚前購買的房屋，另一方有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，其按揭貸款產(chǎn)生的債務(wù)為共同債務(wù)。但對于存在當(dāng)事人出資比例懸殊，且婚后確δ共同生活的，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，可參考當(dāng)時的出資比例對房產(chǎn)行分割，不宜各半分割。

2、婚前承租房買賣的處理原則

(1)對婚前由一方承租，婚后以個人財產(chǎn)購買的房改房，原則歸個人。但人民法院也會依據(jù)案件情況酌情處理。

2)婚前由一方承租，婚后以共同財產(chǎn)購買的房改房}，依據(jù)《婚姻法司法解(二)》第19條的規(guī)定“由一方婚前承租、婚后共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)依法分割”。

3、婚后共同購買房屋的處理原則

(1)按揭貸款所購買的房屋，離婚時尚δ付清，δ取得房產(chǎn)證的如何分割?對采取住房抵押貸款方式，購買商品房δ付清全部房價款的房屋，屬于尚δ取得所有權(quán)的房屋。在離婚訴訟時人民法院有兩種處理辦法：有的法院不作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割，待有產(chǎn)權(quán)證后再處理;還有的法院會按著已經(jīng)交付的部和增值部分平均分割，得房一方給予對方補償，自己繼續(xù)還貸。

(2)當(dāng)事人婚后購買的房屋，離婚時雙方都要房的，按競價原則處理。離婚時雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下列形分別處理：

①雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準許;

②一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;③雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。