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寧波
商品房預售廣告成為合同內(nèi)容的條件
從形式上來講，這種先契約的承諾以廣告的形式向廣大受眾發(fā)出，其發(fā)出的主體是廣告的發(fā)出者，而其對象則是不特定的受眾。因為廣告本身性質(zhì)即廣而告之，因此，該類承諾不存在傳統(tǒng)承諾的默示表示形式，也不存在遲到或遲延。該類承諾是否做出，形式上只有一個條件，即該類廣告通過一定的媒介向受眾做出;至于其撤銷或者撤回則同于傳統(tǒng)的承諾。
至于其內(nèi)容條件，則有討論的空間。我國《合同法》規(guī)定要約的內(nèi)容必須具體確定，所謂“具體”，是指要約的內(nèi)容必須具有足以使合同成立的主要條款;所謂“確定”，是指要約的內(nèi)容必須明確，而不能含糊不清，且要約的內(nèi)容必須是最終的，無保留的。[8]因此，對該類承諾的第一特征是具體明確。廣告做出時，交易雙方尚未進入到締約過程中，因此。對于先契約承諾的具體并非同于要約的具體，要求其具有足以使合同成立的主要條款，而只要求其構成作為理性社會人作出要約時其要約可能包括的條款;而其“確定”則同于要約的確定，即必須明確，不能含糊不清。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。該條款事實上是對我國《合同法》第十五條“商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約”的具體和深化。但事實上上文所提到的司法解釋從理論上講對要約的把握是不準確的。如前文所述，要約有其明確的內(nèi)涵和外延。對于商品房銷售廣告和宣傳資料而言，基本不可能達到要約的要求，但這并不妨礙廣告中的一些條款達到具體明確，甚至達到足以影響合同訂立以及房屋價格的程度，不妨礙這些條款進入合同。因此該條款事實上只是承認了商品房預售廣告進入合同的必要特征，即商品房預售廣告對標的的說明和允諾應當具體確定。
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