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寧波
起訴離婚如何確定房產價格
一、起訴離婚如何確定房產價格
依據我國相關法律的規定，訴訟離婚時對于房屋的價格，應該由具有資質的評估機構按市場價格對房屋作出評估確定。
《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》
第二十條?雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;
(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
二、離婚案件中對違建房屋如何處理
第一種觀點認為，是否為違法建筑，應由行政部門認定，人民法院不宜直接認定。
第二種觀點認為，人民法院應當對違法建筑的相關收益進行分割，對違法建筑可以僅確定使用權。
通說認為，房屋作為不動產，其價值并不是若干建筑材料價值的簡單疊加，而是包含了土地、位置、環境、建設時間、市場狀況等各種因素在內的整體價值。
違法建筑如果只是因為審批手續的不完備暫時處于違法狀態，在手續完備后，建筑物的整體價值即可體現，是可以以一定的技術方法進行分割。
對于違法建筑的既得收益問題，比如一方出租違法建筑收取的租金，通說認為，違法建筑的既得收益屬于夫妻關系存續期間的財產性收益，依法應當作為夫妻共同財產進行分割。否則一方因違法建筑獲益而另一方一無所獲，明顯不公。但對于違法建筑可能產生的預期收益，人民法院應當暫不予處理。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，訴訟離婚時對于房屋的價格，應該由具有資質的評估機構按市場價格對房屋作出評估確定。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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簡介:
張云律師，福建韋達律師事務所副主任，1997年畢業于中南財經政法大學，法學碩士，大學副教授，曾長期在人民法院和政府法制機關工作，婚姻家庭咨詢師（二級），企業人力資源管理師（二級）。福建電視臺新聞頻道《律師在現場》律師團成員，福州電視臺移動頻道“法律講堂”特邀專家，福州市議和網公益律師團首席專家，福州市律師協會勞動和社會保障委員會委員.張云律師先后長期在人民法院和政府法制機關工作，諳熟我國司法機關和行政機關的運作方式、工作模式、辦事程序，能夠熟練地處理法律問題，具有豐富的社會實踐經驗、敏銳的社會洞察力、扎實的法律理論基礎、較高的法律分析應用能力。現主要從事征地拆遷、婚姻家庭、債權債務、交通事故、合同糾紛、勞動爭議、刑事辯護等法律實務工作。
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