第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

戀愛期間共同出資購房,分手后如何分割問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-05 · 750人看過

戀愛期間共同出資購房,之后又因雙方分手而引發的房屋所涉權利、義務分割問題,有幾個方面容易產生誤解,需要引起注意。其中分割房屋產權的前提是已經辦理了房屋產權登記。

關于分割的對象

在審判實踐中發現,當事人的訴訟請求一般都是要求對房屋產權進行分割,但是分割房屋產權的前提是已經辦理了房屋產權登記。

若買受人實際尚未辦理產證,因此在這種情況下無法分割房屋產權,只能對涉案房屋的《商品房預售合同》中的權利、義務進行分割。即由一方繼受合同的全部權利、義務,從而可以在今后獨立辦理產權登記等手續,獲得獨立的房屋產權。同時合同權利、義務繼受一方需向另一方支付相應的折價款。

其他的必要條件

當事人往往以為,只要男、女雙方就分割問題達成共識即可,事實上,對于涉及貸款的房屋,除購房人內部同意分割外,還需要經過抵押權人銀行、合同相對方開發商的同意。在雙方共同作為貸款人的情況下,一旦對合同的權利、義務進行分割,一方將不再承擔還款義務,此時銀行需要就另一方的貸款資質進行重新評定。

因此法院在案件處理時,需要征詢銀行是否同意由合同繼受方獨自償還貸款的意見。此外,由于分割涉及對《商品房預售合同》合同主體的調整,后續辦理房屋產證時也需房產開發商予以配合,因此在案件處理中,還應當征詢合同相對方即房產開發商的意見。

關于折價款計算

我國《物權法》第104條規定,按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額,沒有約定或者約定不明確的,按照出資額確定。實踐中也存在這樣的誤區,即認為歸還的貸款利息也應當視作出資,但事實上,利息并非出資,應視為一種融資成本。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
鄧慧澤

鄧慧澤

執業證號:

13101202210530767

上海久遠律師事務所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

鄧慧澤

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 福建省| 吉木萨尔县| 五峰| 安远县| 阿鲁科尔沁旗| 广西| 顺义区| 青海省| 洛南县| 蒲江县| 喀喇| 望谟县| 白沙| 林芝县| 富川| 平陆县| 郯城县| 云霄县| 惠东县| 泰州市| 海林市| 保靖县| 钟祥市| 淮滨县| 东海县| 原平市| 威信县| 绵阳市| 湘潭市| 两当县| 开化县| 陕西省| 墨竹工卡县| 临朐县| 威信县| 曲周县| 雷波县| 包头市| 镇巴县| 同心县| 惠东县|