很多人買房子都知道一定要過戶，要把屬于自己的房產證拿到手才安心，其實很多人都會忽略掉一個證那就是土地的使用證，土地是國有的，并不是個人所有或者有的人會覺得是房地產的老板已經買下這塊土地了，這樣的理解都是錯誤的，我們都是借用國家的土地，是需要土地的使用證的。樓房有沒有土地使用證這個問題的答案當然是肯定的了。

一、樓房有沒有土地使用證

你取得了房屋產權證后，就可以辦理土地證的。

你說的整棟樓(或小區(qū))的土地證，是房屋開發(fā)建設時，國家出讓給開發(fā)商建設的。一旦發(fā)售，就意味著該土地證(大證)分割為小區(qū)范圍內的若干個土地證(小證)。這若干個房屋的小土地證面積之和就是當初開發(fā)商的大土地證面積。所以你辦了房產證以后，就可以拿著你的房產證和身份證，到房屋所在地國土局辦理土地證了。初始登記的話，一般登記費30多元，出圖費60元。

二、沒有土地使用證的影響

沒有土地使用證危害大，具體如下：

1、沒有土地使用權分割證，開發(fā)商就可以霸占著你的土地證大肆做文章。購買的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時已將房屋所占土地及附屬公共用地計入房屋總價，購房人應共同享有這部分土地的使用權。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土地使用權分割證仍然在開發(fā)商手中，開發(fā)商就可以不斷地違規(guī)建設，侵占公共用地，自己的權益就受到了侵害。

2、沒有土地證，房屋所有權人就無法辦理房產抵押貸款登記。

3、沒有土地證，自己還會惹上不明不白的債務風險。購房人沒有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權有被原土地使用者(開發(fā)商)轉讓、抵押或因其他債務問題而遭受司法執(zhí)行的危險。原因在于此時土地使用權證載明的權利人仍為開發(fā)商，土地使用權證仍在開發(fā)商手里。

三、土地使用證

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規(guī)定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

國有土地使用證由國家土地管理局統一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關簽章、年、月、日。

②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備注。

④變更記事。

⑤附圖以及證書的編號等

樓房有沒有土地使用證大家也已經清楚了答案了，土地使用證往往容易被大家忽略，但是卻是非常重要的，要知道，土地的使用證也是可以到銀行抵押貸款的，這里面的作用可以說是非常的大了。

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