一、夫妻共同出資購房，但產(chǎn)權(quán)人只登記為未成年子女一人，則該房屋所有權(quán)人如何確定?

物權(quán)公示原則是指物權(quán)的享有和變動需有可取信于社會公眾的外觀表現(xiàn)形式，通常不動產(chǎn)物權(quán)享有和變動的公示方式為登記。但不動產(chǎn)物權(quán)的登記應(yīng)區(qū)分外部效力各內(nèi)部效力。對外效力是指基于物權(quán)公示公信原則，一旦不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)登記，善意第三人基于對登記的信賴與登記權(quán)利人發(fā)生的不動產(chǎn)交易行為受法律保護(hù);對內(nèi)效力則應(yīng)探究當(dāng)事人的真實意思表示來確定真正權(quán)利人。

實踐中，夫妻雙方共同出資購買房屋后，出于各種因素的考慮，有時將房屋產(chǎn)權(quán)只登記為未成年子女一人。但這并不意味著房屋的真實產(chǎn)權(quán)人即為該未成年子女，而應(yīng)考量夫妻雙方在購買房屋時的真實意思。因此，除非有相反的證據(jù)，否則通常仍然將該房屋視為夫妻及未成年子女共有財產(chǎn)。但是，對于因房屋產(chǎn)生的債務(wù)，應(yīng)由夫妻負(fù)責(zé)償還。

二、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方共同出資購房，產(chǎn)權(quán)人登記為夫妻及未成年子女三人或夫妻一方和子女兩人，則該房產(chǎn)的權(quán)利人如何認(rèn)定?

夫妻雙方婚后共同出資購買的產(chǎn)權(quán)房,無論登記為夫妻雙方或一方,均為夫妻共同財產(chǎn)。夫妻雙方共同出資購房，產(chǎn)權(quán)人登記為夫妻及未成年子女三人或夫妻一方和子女兩人，除非有相反的證據(jù)，否則該房屋視這三人共有財產(chǎn)有,在產(chǎn)權(quán)登記中未約定按份共有的,應(yīng)認(rèn)定共同共有。但在司法操作實踐中一般法院會鑒于未成年子女未出資,也不承擔(dān)還貸義務(wù),所以在處理房產(chǎn)權(quán)利時可能會適當(dāng)調(diào)整子女所得的比例。

三、夫妻雙方與他人(未成年子女除外)共同所有的房屋在離婚時應(yīng)當(dāng)如何處理?

夫妻雙方與他人(未成年子女除外)共同所有的房屋,因離婚案件中其它人不進(jìn)入到離婚案件的處理中，所以若該房產(chǎn)在離婚案件中進(jìn)行處理，則其它人對房產(chǎn)的權(quán)利狀況無法發(fā)表自己的意見，可能會侵犯他人的合法權(quán)益，可能會剝奪他們的訴權(quán)，所以司法實踐中一般在法院處理離婚案件時不會對這樣的房產(chǎn)進(jìn)行處理，會要求雙方當(dāng)事人在離婚案作結(jié)束后另案析產(chǎn)處理,但若案外人僅享有居住使用權(quán)而無所有權(quán)的,不影響該房屋的離婚訴訟中的分割。