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寧波
離婚案件中與第三人共有房產的處理
一、夫妻共同出資購房，但產權人只登記為未成年子女一人，則該房屋所有權人如何確定?
物權公示原則是指物權的享有和變動需有可取信于社會公眾的外觀表現形式，通常不動產物權享有和變動的公示方式為登記。但不動產物權的登記應區分外部效力各內部效力。對外效力是指基于物權公示公信原則，一旦不動產物權經登記，善意第三人基于對登記的信賴與登記權利人發生的不動產交易行為受法律保護;對內效力則應探究當事人的真實意思表示來確定真正權利人。
實踐中，夫妻雙方共同出資購買房屋后，出于各種因素的考慮，有時將房屋產權只登記為未成年子女一人。但這并不意味著房屋的真實產權人即為該未成年子女，而應考量夫妻雙方在購買房屋時的真實意思。因此，除非有相反的證據，否則通常仍然將該房屋視為夫妻及未成年子女共有財產。但是，對于因房屋產生的債務，應由夫妻負責償還。
二、婚姻關系存續期間，夫妻雙方共同出資購房，產權人登記為夫妻及未成年子女三人或夫妻一方和子女兩人，則該房產的權利人如何認定?
夫妻雙方婚后共同出資購買的產權房,無論登記為夫妻雙方或一方,均為夫妻共同財產。夫妻雙方共同出資購房，產權人登記為夫妻及未成年子女三人或夫妻一方和子女兩人，除非有相反的證據，否則該房屋視這三人共有財產有,在產權登記中未約定按份共有的,應認定共同共有。但在司法操作實踐中一般法院會鑒于未成年子女未出資,也不承擔還貸義務,所以在處理房產權利時可能會適當調整子女所得的比例。
三、夫妻雙方與他人(未成年子女除外)共同所有的房屋在離婚時應當如何處理?
夫妻雙方與他人(未成年子女除外)共同所有的房屋,因離婚案件中其它人不進入到離婚案件的處理中，所以若該房產在離婚案件中進行處理，則其它人對房產的權利狀況無法發表自己的意見，可能會侵犯他人的合法權益，可能會剝奪他們的訴權，所以司法實踐中一般在法院處理離婚案件時不會對這樣的房產進行處理，會要求雙方當事人在離婚案作結束后另案析產處理,但若案外人僅享有居住使用權而無所有權的,不影響該房屋的離婚訴訟中的分割。
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