在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
夫妻一方婚前按揭買房 產權歸誰
虹-虹2006年2月份首付購買了位于北京市某樓盤的普通住宅一套，虹-虹與小王于2007年6月份登記結婚，后雙方共同居住在此，2007年9月拿到房產證。婚后由于雙方性格、愛好、生活習性均不相同，而且小王對虹-虹還經常實施家庭暴力，無奈之下虹-虹于2009年9月份向法院提出訴訟離婚。小王在法院的審理過程當中同意離婚，但是要求分割共同居住的房屋產權的一半歸自己。虹-虹認為房子是婚前自己買的，婚后的還貸也是自己支付的與小王沒有一點關系，房屋產權應當歸自己所有。
法律分析：
本案是典型的夫妻一方婚前支付了首付款買房，婚后共同償還銀行貸款的離婚糾紛案件當中常見的案例。如果單純就登記結婚之后，雙方婚后共同取得的財產為夫妻共同財產的字面意思理解的話，一部分人與小王的觀點一致，認為既然是婚后取得的房產證，那么就應當是夫妻共同財產，在離婚時雙方就應當分割，在沒有財產約定的前提下一人一半的產權。然而，我們認為按揭買房有它的特殊性，那就是購房人在與出賣人簽訂房屋買賣合同時，自己支付了部分首付款，其它的是向銀行借款，在此銀行作為購房人的債權人已經替其支付了剩余房款，而出賣人已經拿到了全部的房款。購房人一般以房屋向銀行作抵押按月向銀行歸還借款，此時房屋的買賣已經全部完成，購房人與銀行只是借貸關系。房屋產權證的辦理往往有一段時間，恰巧適婚男女在此期間又辦理了結婚登記，但絕不能因為產權證是在婚內取得的就全然認為產權歸雙方所有。
我們認為房屋的買受行為發生在婚前且全部房款已經支付完畢，房產證取得的時間僅在結婚后的三個月，房屋產權應當歸購房人虹-虹一人所有，與小王無關。那么還有一個問題需要解決，就是婚后的共同還貸，除非雙方有明確的婚內財產約定，否則一方用個人工資的還貸視為夫妻婚內的共同還貸。當然對于共同還貸部分在離婚時房屋的產權人應當以現金方式補償給另一方。因此本案當中小王主張一半的房屋產權是無法得到法院支持的，對于共同還貸的部分可以要求虹-虹給予現金補償。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
刑事案件調解撤案條件是什么
2021-02-2040平米房子可以抵押貸款嗎
2020-11-30民間借貸判決生效后下一步怎么辦
2021-02-04訴前調解要注意什么
2021-01-30不知房價行情下簽售房合同怎么辦
2020-11-14如何認定虐待被繼承人情節嚴重
2021-01-10證明房款是誰付的,房子就是誰的嗎
2021-02-09什么是客觀情況發生重大變化
2021-01-26可以不解除合同直接停社保嗎
2020-11-12貿易保險之貨物運輸保險涉及的風險
2020-11-19保險合同的效力會出現哪些情形
2021-03-13財產保險意外傷害險種的理賠流程
2021-03-22車險理賠時投保人有哪些義務
2021-03-02騙保的民事后果
2021-01-13公攤面積算不算房屋的拆遷面積
2020-12-16保障房資金可以用于征地拆遷嗎
2020-12-08老宅拆遷戶口只有一個老人在老宅可不可以享受拆遷同樣待遇
2021-01-24農村宅基地拆遷怎么補償
2021-03-06拆遷委任合同應該怎么寫
2021-02-11偽造假離婚證共謀騙取拆遷款怎么定性
2020-12-01