一、婚前婚后買房有嘛區(qū)別?
婚姻法司法解釋(一)
第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
因此,也就是說,以你們目前的情況來看,男方父母為購置房屋出了全資,如果男方父母沒有明確表示房子是贈(zèng)予你們夫妻二人的,那么房子是贈(zèng)予男方一人的,你沒份。
但是,如果是婚后男方父母全資買房,沒有明確表示是贈(zèng)予男方一人的話,房子是贈(zèng)予你們夫妻二人所有,為夫妻共同財(cái)產(chǎn),你有份。
《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》
第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
二、關(guān)于房子寫名字的問題
我看見很多人都在討論房產(chǎn)證上寫誰的名字真心醉了,房產(chǎn)證上寫阿貓阿狗的名字都不影響一個(gè)真正的產(chǎn)權(quán)人對房子的所有權(quán),房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記。你看我上面標(biāo)了那么多登記,登記不是登記在房產(chǎn)證上啊!是房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿!
這里是涉及物權(quán)。房子是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。
物權(quán)法
第九條:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
關(guān)于大家說的房產(chǎn)證,對,那個(gè)叫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。
第十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
這就是我說的,房產(chǎn)證上寫誰的名字真的不重要啊,不動(dòng)產(chǎn)登記簿啊!公示原則啊!基于公信力要保護(hù)善意第三人啊!
并且辦理房屋登記,有著嚴(yán)格的程序要求,一般要經(jīng)歷申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證這五個(gè)步驟。
第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。(看見沒有再一次強(qiáng)調(diào)登記簿啊!說一個(gè)法律界的笑話,一個(gè)億萬富翁交了一個(gè)律師朋友,然后出于炫耀帶他參觀他的銀行保險(xiǎn)柜,里面擺滿了各種房產(chǎn)證…...一點(diǎn)都不好笑是不是…...==)
因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了,房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂,但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。
還有,我關(guān)注到「提高男方出軌代價(jià)和離婚的難度」,首先這涉及一方有過錯(cuò)的問題。
婚姻法第四十六條有下列情形之一,導(dǎo)致離婚的,無過錯(cuò)方有權(quán)請求損害賠償:重婚的、有配偶者與他人同居的、實(shí)施家庭暴力的以及虐待、遺棄家庭成員的。
也就是說,如果男方出軌了,你作為無過錯(cuò)方,有權(quán)請求損害賠償。——但是!你要先提起離婚。也就是說你想要請求損害賠償,你得先提起離婚。否則訴之法院,法院應(yīng)當(dāng)不予受理!
參見婚姻法司法解釋(二)
第二十九條承擔(dān)婚姻法第四十六條規(guī)定的損害賠償責(zé)任的主體,為離婚訴訟當(dāng)事人中無過錯(cuò)方的配偶。
人民法院判決不準(zhǔn)離婚的案件,對于當(dāng)事人基于婚姻法第四十六條提出的損害賠償請求,不予支持。
在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人不起訴離婚而單獨(dú)依據(jù)該條規(guī)定提起損害賠償請求的,人民法院不予受理。
也就是說,男方在婚姻存續(xù)期內(nèi)出軌了,你想獲得更大的利益,那么你得提起離婚,才能提起婚姻損害賠償。你如果不提,那么什么事也沒有,你倆這婚姻,繼續(xù)過吧。
如果「男方想隨意離婚的話,我該如何讓他因?yàn)榧蓱劮慨a(chǎn)問題而有所收斂」
婚姻法第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù),第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。支招:你們可以采取約定財(cái)產(chǎn)制啊。
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張志強(qiáng)律師,1983年5月出生,系石家莊第一看守所法律服務(wù)辦公室常駐律師、法律顧問,石家莊律澤法律特約法律顧問,北京融吧金融特約法律顧問,河北省司法廳直屬律所——河北時(shí)代經(jīng)典律師事務(wù)所的高級(jí)合伙人、專職律師,有著豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和較高的理論水平,辦案認(rèn)真負(fù)責(zé),恪守職業(yè)道德,最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,受到當(dāng)事人的一致好評。擅長死刑辯護(hù)、經(jīng)濟(jì)犯罪辯護(hù)、財(cái)產(chǎn)犯罪辯護(hù)、涉黑涉惡辯護(hù)、暴力犯罪辯護(hù)、詐騙犯罪辯護(hù)以及金融借貸、婚姻家庭等民事糾紛,服務(wù)熱線:15373982619(微信同)。
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