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寧波
夫妻離婚時房產(chǎn)如何分割
那么，婚前房產(chǎn)應(yīng)該怎么判定呢?
婚前房產(chǎn)的判定必須要確定這兩個時間點(diǎn)：一是“婚前”到“婚后”的時間點(diǎn);二是“購房”時間點(diǎn)，即購房交易完成的時間。
那么，婚前買房婚后領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，離婚時需要做房產(chǎn)分割嗎?
最近，鄒先生和妻子鬧離婚，兩人最大的爭議是妻子名下的一套房產(chǎn)。該房產(chǎn)是鄒先生妻子婚前購買，購房款是妻子以及她父母共同支出，且沒有貸款。不過，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證是在鄒先生夫妻倆登記結(jié)婚之后才辦理下來。那么，這房子應(yīng)該算是個人財(cái)產(chǎn)嗎?
本案中，鄒先生的妻子已在婚前購買涉事房屋，表明在婚前已完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。婚后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，只是對已經(jīng)存在的實(shí)質(zhì)要件，賦予了形式上的證明。當(dāng)然，對于夫妻婚前以及婚前的財(cái)產(chǎn)，夫妻間可以通過書面的形式來約定歸誰所有，但鄒先生夫妻間沒有約定。因此，該房屋不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
另外，以下兩點(diǎn)必須要注意：
1、財(cái)產(chǎn)一起買的房子(按揭買房)夫妻雙方?jīng)]有特別約定的話，房產(chǎn)證上只寫一個人的名字，也算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、由雙方父母出錢買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在某一方子女名下的，根據(jù)雙方家長各自出了好多錢，按份額比例共有，夫妻雙方有特別約定的除外。
很多情侶相處初期，處于一種你儂我儂的狀態(tài)，很多購房者會為表忠心做出把房產(chǎn)證只寫對方一個人名字的事情。小編在這里提醒大家，真心雖可貴，但感情的事是很難保證的，一旦到了**分飛的那一天，有可能會為當(dāng)初自己的決定后悔。所以，對于房產(chǎn)證的署名這件事情，一定要冷靜謹(jǐn)慎。
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