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寧波
婚后將婚前房屋賣掉新買的房子離婚怎么區分個人財產和夫妻共有財產
夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。
1、婚前取得產權證的。《婚姻法》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋無疑是婚前財產。所以，離婚時，另一方無權要求分割。
2、婚后取得產權證的。還是屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。產權證雖然是物權憑證，但并不意味婚后取得產權證的房屋就應當是婚后財產，關鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款即對房屋權利是在婚前取得的。
咨詢：
常有婚后把婚前所購買的較小房產賣掉，添錢購買更大房屋的情形。請問這時怎么區分個人財產和夫妻共有財產?
律師回復：
這種情況就很難區分婚前還是婚后的財產了，需具體問題，具體分析。如果夫妻雙方都承認還可以，如果對方不承認就很麻煩，最好在賣掉婚前房子之前簽個協議，說明后買的大房子中婚前財產占多少、婚后財產占多少?或者寫明后的大房子中丈夫占多少比例，妻子占多少比例。以后有事也能說得的清楚。
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