房屋屬于財(cái)產(chǎn)的一部分，但是它與金錢(qián)不同，金錢(qián)數(shù)目具體，可以拆分;房屋則是一個(gè)整體，并且價(jià)值隨時(shí)間和環(huán)境而變化。所以房產(chǎn)的分割更加復(fù)雜。但是任何復(fù)雜的事情都會(huì)有一條清晰的脈絡(luò)，而房產(chǎn)的分割也是一樣。下面就來(lái)為大家理清離婚時(shí)房產(chǎn)分割中屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的部分。

一、婚前一方買(mǎi)房貸款登記在其名下

一對(duì)夫妻離婚過(guò)一次，法官已經(jīng)判決夫妻共有的房屋歸女方，后來(lái)兩者復(fù)婚又離婚，男方向法院提起離婚時(shí)要求對(duì)房屋進(jìn)行分割。女方認(rèn)為，該房屋已經(jīng)屬于其婚前財(cái)產(chǎn)，不同意分割。

一位資深的房地產(chǎn)糾紛律師表示，在復(fù)婚時(shí)候，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)早已發(fā)生變化，該財(cái)產(chǎn)已經(jīng)屬于女方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);根據(jù)《婚姻法》第18條規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)，婚后未作特別約定的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，離婚后仍歸一方所有。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第19條明確規(guī)定：“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”因此，在這個(gè)案例中男方起訴離婚時(shí)，提出要求分割房產(chǎn)的一半是沒(méi)有法律依據(jù)的。

需要特別注意的是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息或增值收益，也是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

二、贈(zèng)與的房屋經(jīng)證據(jù)證明或公證

在前一個(gè)案例中，房產(chǎn)所有權(quán)是在婚前獲得的，那么在婚姻關(guān)系存續(xù)期間呢，讓我們?cè)倏匆粋€(gè)案例：

張大爺最近有點(diǎn)心煩，馬上就要有孫子了，兒子的房子太小，準(zhǔn)備給他買(mǎi)套大房子，老兩口去看孫子也方便。但這房子寫(xiě)誰(shuí)的名字好呢?寫(xiě)自己的名字吧，怕兒子不好想;寫(xiě)兒子的名字吧，萬(wàn)一哪天小倆口吵翻了直接奔離婚登記處去了，房子該怎么辦?畢竟是幾十萬(wàn)的資產(chǎn)，不能說(shuō)分給別人就分吧。

在這個(gè)案例中，房屋并不屬于夫妻雙方中任何一方出資，而是其中一方的父母付全款買(mǎi)房，而且只署一個(gè)人的名字，那么房產(chǎn)該如何界定呢?是屬于署名的一方還是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)?

根據(jù)最高法院就婚姻法司法解釋征求意見(jiàn)第八條：婚后由一方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。

需要注意的是，這里的贈(zèng)與要有明確的證據(jù)，所以就算是有贈(zèng)與的行為，但沒(méi)有贈(zèng)與的依據(jù)既書(shū)面協(xié)議，否則即使另一方分文未出，房產(chǎn)證沒(méi)有他的名字，也算是夫妻之間的共有財(cái)產(chǎn)。

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夫妻其中一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充說(shuō)明

房產(chǎn)在婚姻關(guān)系中算是“分量”和價(jià)值最重的了，那么除了房產(chǎn)外，哪些也算是夫妻其中一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢?

在我國(guó)婚姻法夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系中，規(guī)定了夫妻個(gè)人的特有財(cái)產(chǎn)。夫妻個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)是指夫妻婚前個(gè)人享有的財(cái)產(chǎn)和婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的并依法應(yīng)歸夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)。它包括：

1、一方婚姻前財(cái)產(chǎn)。它是指夫妻一方在婚姻關(guān)系成立之前已經(jīng)享有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)。

2、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人和生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用

3、遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方所有，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行遺囑，認(rèn)定財(cái)產(chǎn)歸一方所有。如果贈(zèng)與人在贈(zèng)與合同中指明將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給夫或妻一方，同所贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)屬于夫或妻一方所有。

4、一方專用的生活用品，好衣物、帽、化妝品等，但貴重金銀首飾不屬于生活用品，不是一方特有的財(cái)產(chǎn)。

5、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)是指比如一方獲得的有紀(jì)念意義的獎(jiǎng)?wù)隆ⅹ?jiǎng)品等。

筆者手記：在中國(guó)傳統(tǒng)的家庭觀念中，財(cái)產(chǎn)或者是其他物品都是屬于家庭共有的，如果每一樣?xùn)|西都要明算賬，既給人小氣算計(jì)的感覺(jué)，又有損家庭和睦。在儒家觀點(diǎn)中，也是一直崇尚“和”，家庭關(guān)系要和諧相處。但是隨著社會(huì)文明的不斷進(jìn)步，人們的法制意識(shí)和公民意識(shí)也不斷提高，私有財(cái)產(chǎn)和個(gè)人合法權(quán)益的觀念已經(jīng)深入人心，人們不僅要學(xué)會(huì)合理支配自己的財(cái)產(chǎn)，也要清楚的認(rèn)識(shí)到哪些財(cái)產(chǎn)是屬于自己的支配范圍。對(duì)于那些單身或是正處于婚姻關(guān)系之中的人們，要學(xué)會(huì)防范于未然，提早知道哪些是自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，才能在婚姻關(guān)系中保持獨(dú)立清醒，不至于被牽著鼻子走，喪失支配權(quán)和話語(yǔ)權(quán)。